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广叔谈房|广州楼市：房子升值潜力这点很重要，投资买房一定不能忽视

广叔谈房|广州楼市：房子升值潜力这点很重要，投资买房一定不能忽视


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：您好广叔！请问您南沙的星河.东悦湾和保利城 ， 资金200W--300W ， 投资哪个最好？分别有什么优势？谢谢！
回答：你好 。 保利城 ， 次新大花园 ， 景观和视野都不错 ， 缺点是离地铁不是很近 。 星河东悦湾 ， 地铁蕉门站 ， 配套齐全 ， 近公园 ， 可以考虑 。 建议首选星河东悦湾 ， 次选保利城
提问：广叔 ， 你好 ， 这里有几个问题 。 1.你对广州沙村地铁口房子怎么看 ， 由于它地处黄埔和新塘交界处 ， 感觉两个区政府都不会在边界上增加太多的公共资源 ， 如学院 ， 医院等 ， 因此 ， 两个区或者城市交界处的房子长期都不大看好 。 2.你说过看好金融城 ， 如边上的美林海岸花园 。 我看了一下在售户型 ， 几乎清一色的西晒 ， 西晒的房子真的很难受 ， 自住根本受不了 ， 中介的话说是 ， 如果住得舒服 ， 别人也不会卖 。 你是如果对西晒的房子进行定价 。 3.你说过看好保利天悦花园 ， 是有单价5万的房子 ， 那是商住两用的 。 普通住宅要到9万 ， 而且是超大户型 。
回答：你好 。 不同的预算有不同的选择 ， 自住的位置也不同 。 所以适合别人的房子不一定适合所有人 。 1、沙村不如新塘 。 2、买房主要是买的地段 ， 周围环境 ， 对于西晒 ， 不是所有人都特别在乎 ， 广州闷热 ， 即便不是西晒 ， 没有空调也是不行的 。 至于定价 ， 西晒会有一点点折价 ， 但不大 。 3、保利天悦花园改善型住宅 ， 商住是不建议 ， 住宅虽然价格高了一点 ， 但对于有一定资金量的改善需求来说还是可以选择的 。
提问：新人首问广叔你好！我在广州海珠英豪花园有一套高层顶楼小面积 ， 二套投资房 ， 现在价值170 ， 有租约 。 另有200计划做房产投资 。 方案一 ， 用英豪花园+200置换市内其他潜力楼盘 。 方案二 ， 保留英豪花园 ， 用200另外投资一套不需要房票的 。 以上两个方案您建议哪个方案更合适？两个方案可否请您分别帮我建议几个可以去踩盘的区域和楼盘 。 多谢！
回答：你好 。 英豪花园在南洲 ， 配套齐全 ， 交通方便 ， 但是片区发展成熟 ， 缺少增量 ， 且小户型一般家庭居住起来不是很舒适 ， 自然失去了购房主力军的支撑 ， 如不出租 ， 建议出手置换 。 4成首付 ， 考虑入个三房 ， 可以看看金融城骏景 ， 老黄埔的黄埔花园、金碧领秀 ， 科学城的万科东荟城 ， 海珠光大花园
提问：广叔您好 ， 我看您有提到 ， 广州黄埔这些地区要比东莞松山湖这些地区的升值潜力还要大 ， 但没有房票 ， 如何破限购？
回答：你好 。 可补半年社保 ， 一些开发商还可以先交定金签合同 ， 然后开始补缴社保 ， 半年后再做网签 。
提问：广叔你好 ， 我现在在广州富力天禧有一个二房的想再买一个大点的是买原小区还是附近大点的小区
回答：你好 。 富力天禧比较新 ， 可以考虑同小区置换 ， 缺点是学位和周边一般 ， 同时社区偏小 。 另外可以看看骏景花园 ， 位置更好 ， 学位不差 。
提问：你好广叔 ， 目前有改善+投资+未来学区需求 ， 很希望得到你的专业建议 【购房需求】1.改善型三房 ， 如果有可改三房的两房也可考虑；2.电梯 ， 房龄15年以内；3.总价680以内；4.目前学位稍好一点（中学学位排名在全市前60名以内 ， 或发展潜力较大的学校）；5.一公里左右有地铁 【意向片区】1.红山、上塘；2.梅林关；3.碧海 【意向楼盘】1.星河传奇一、二期；2.金地上塘道；3.万科金域华府一期（两房可改小三房）；4.玉湖湾；5、碧海富通城四期； 目前的预算在红山上塘可入手三房 ， 但同样资金目前来看在金域华府和碧海片区只买到两房 ， 且这个价位在碧海能买到的位置都有硬伤 ， 所以按我们的需求您更推荐哪个片区？ 想请专业的广叔帮忙给这几个楼盘做个点评 ， 排个顺序 ， 如果有其它更好的推荐 ， 请予赐教
回答：你好 ， 星河传奇 勉强还算红山片区（带龙华实验学位） 1、主力户型87平四房两卫； 2、小区绿化率高； 3、虽处上塘、红山地铁站中间 ， 但距离两个都不近 ， 而且比较吵 ， 6号线修好 ， 更吵； 4、密度太高 ， 中低楼层采光非常差 ， 部分终日无阳光； 5、地块不周整（华业玫瑰四季也有这样问题）、外立面黄色给人感觉不上档次 。金地上塘道 深圳龙华实验小学中学学位 上塘区域 未来利好 红山辐射区域（热点板块） 万科金域华府 白石龙地铁口 ， 深外学区房 ， 玖龙荟3.7万方商业星河cococity8万方商业（距离200米） 08年的房子 ， 容积率2.8绿化率38% ， 开发底商统一装修 ， 由别墅和高层组成 ， 主力户型64-84的两房 ， 79-103的三房和别墅组成 ， 有赠送面积 ， 距离白石龙地铁200米 ， 小区2-3房都很吵 玉湖湾 优点:海景、新小区环境好、未来红树林公园、户型好高赠送、车位配比1:1！ 缺点:地铁一公里略远、均价有点贵 总结:自住不错 ， 投资谨慎（除非有笋盘） 富通城四期高楼层看海 ， 一直是我们星球内推荐的楼盘 。根据现在的价格和未来的成长性 ， 优先考虑富通城和金地上塘道 。


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