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广叔谈房|东莞楼市：又有一个楼盘出来割韭菜了，总是有人不听劝

广叔谈房|东莞楼市：又有一个楼盘出来割韭菜了，总是有人不听劝


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔 ， 你好 ， 请问您对现在东莞二手房价钱疯涨有什么看法呢？以厚街为例 ， 现在每个小区都房源少 ， 业主叫价远高于市场价 ， 而且经常反水加价 ， 现在都没有均价可以参考了 。 二手房房价在下半年会稳定还是持续上涨呢？因为是刚需换房 ， 面对现在房源少单价高的情况 ， 非常焦虑 。 我们是需要加急高价入手一套 ， 还是可以缓一缓看情况呢？手头有一百多万资金用于首付 。 谢谢 。
回答：你好 。 跳价太离谱的还是不要跟 ， 先缓缓 ， 市场终究要回归理性的 。
提问：广叔好 ， 目前东莞南城有2套房 ， 一套230平方米叠加自住 ， 一套93平小三房出租 ， 欠款200万；还想买一套2房或者3房纯投资 ， 可以抵押贷100万出来做首付及2年按揭贷款 ， 房价200万左右 ， 哪个区域升值空间比较大？
回答：你好 。 200左右可以考虑：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境 。 大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香 。 大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园 。 常平：绿地大都会、碧桂园常平首府 。
提问：期盼可以得到广叔的回复 。 坐标东莞东坑 。 1.保利松湖和府195万@98平@3房2厅2卫 ， 自住+投资 ， 是否值得入手？2.层高22层 ， 顶楼22层 ， 是否值得入手？顶楼有何缺陷 。 谢谢广叔！
回答：你好 。 松湖和府自住+投资可以考虑 。 顶层就是比较晒 ， 房子老化有漏水的情况 ， 不过现在物业质量都比较好 。 顶层也有一定的折价 。 如果有的选择 ， 选中层最佳 。
提问：广叔您好 ， 坐标东莞 ， 目前有一套东莞南城恒大雅苑的小三房自住 ， 另外有一套浙商大厦的小公寓 ， 现打算卖掉公寓凑个首付再另外买套住宅 。 本人比较纠结的是：1、是先买套小房子投资等过个几年再改善住房条件 ， 还是等钱充裕了直接买套改善型住房？
2、如果打算先在松山湖买套投资 ， 是该买真松山湖的二手房（因为真正属于松山湖的地的新房都没有了） ， 还是去买环湖边如大岭山的哪些新盘？
回答：你好 。 1、公寓可出手 。 钱在手上是会贬值的 ， 能买房则尽量买房 ， 可抗通胀 ， 使资产保值 。 2、能买真松山湖则买松山湖 ， 如果买不到再考虑环松湖 ， 不知道预算是多少呢？200左右可参考选筹：长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境；大岭山：金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香；大朗：松湖朗悦、敏捷春天花园；常平：绿地大都会、碧桂园常平首府 。
提问：广叔您好 ， 还有几个问题要请教您 。 1、如果投资 ， 短期三五年持有 ， 东莞的松山湖片区、滨海湾新区、南城CBD周边、这三个片区哪个片区涨幅更大？2、各片区都有哪些有潜力的新盘推荐？
回答：你好 。 1、价值排序：松山湖>南城CBD>滨海；2、300可参考：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾；南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景；长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境 。
提问：广叔好 。 东莞户籍 ， 万江有一套自住房140多平米 ， 南城汇一城有一套60平一房一厅（住宅性质 ， 可入户 ， 步行可到鸿福地铁口 ， 有阳光中心小学和幼儿园学位） ， 东南向 ， 中间楼层 ， 无贷款 。
因东莞限购限贷（二手房不限购但一次性付款子弹不够） ， 目前考虑：1.卖掉南城汇一城的一房（始终是公寓 ， 楼龄13年了） ， 空出购房指标 ， 房款作为首付 ， 在南城CBD（万象府）或万江外滩8号盘的保利新盘、环松山湖的大岭山碧桂园、寮步万科金域国际、沙田佳兆业碧海蓝天（二手）、沙田融创云玺湾买一套100+的三四房 ， 纠结的点是汇一城的房子地理位置非常好 ， 再买都没有这么好了 ， 而且再买的价格都比卖价高很多 ， 上涨空间很有限了；2.到惠阳临深地区买一套（后浪阅府、保利阳光城等近深楼盘） ， 因不限购限贷 ， 够首付 ， 不用卖房 ， 深圳14号地铁很快开通 ， 坪山也有华润投资等规划 ， 深圳东部外溢中长期有空间？但又纠结惠阳确实房源多 ， 深惠对接不知道哪年哪月有突破 。 请广叔指点迷津 。
回答：你好 。 1、汇一城 ， 区位不错 ， 近地铁 ， 商业配套成熟 ， 户型小了点 ， 我认为还有一定的潜力 ， 可以再拿一下 ， 或者想办法搞个名额 ， DY贷出7成来投资 。 首选南城CBD万象府 ， 次选大岭山碧桂园、万科金域国际 。 2、惠州供应量还是挺大 ， 可以买 ， 但需要做好长持的准备 。 深圳东部的坪山也可以考虑 ， 因为在豪宅线下 ， 有地铁学区等利好 ， 价格亲民 ， 未来比较看好 。
提问：广叔您好！目前南城有住房一套！有二个儿子 ， 13-15岁 ， 我想买给儿子的 ， 目前在南沙 ， 黄浦区 ， 新塘 ， 东莞 ， 看房 ， 首付100万左右 ， 不晓得投资哪里合适


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