江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

|业主缴了25万首付银行按揭不过，申请退款三月无音讯

|业主缴了25万首付银行按揭不过，申请退款三月无音讯
文章图片
本文标题：|业主缴了25万首付银行按揭不过 ， 申请退款三月无音讯
南都讯 缴了25.34万元首付款购房 ， 发现银行按揭通不过后 ， 发起申请退款3个月之后 ， 退款依然遥遥无期 。 高小姐在2019年10月在惠博板块的五矿哈施塔特4期购买了一套110.75平方米的商品房 ， 销售称 ， 如果按揭办理不通过是可以申请退款 ， 但一直到今年疫情后 ， 两次银行按揭审批未通过 ， 高小姐从4月20日开始申请退款 ， 但截至今日退款依然没有到账 。 开发商相关负责人表示 ， 依然在走程序 ， 按揭通不过建议转成一次性付款或者是分期付款 ， 开发商没有任何违约的地方 ， 现在退款依然没有时间表 ， 流程已经发起到北京总部 。
|业主缴了25万首付银行按揭不过，申请退款三月无音讯
文章图片

业主：
银行按揭通不过 ， 申请退款开发商踢皮球
购房者高小姐本周向南都爆料称 ， 2019年10月7日在博罗五矿哈施塔特4期A6-1栋9楼 ， 购买了一套110.75平方米的商品房 ， 高小姐提供的收款收据显示 ， 当天以银行转账的方式支付了房子的首期款25.34万元 ， 比例为30% ， 符合相关法律法规 。
高小姐说 ， 当时知道自己信用有点问题 ， 但是销售表示可以试着再做另外一家银行的按揭 ， “开发商先后做了兴业和中信银行 ， 我们还缴纳了按揭服务费 ， 年后疫情后 ， 银行按揭也一直没有批下来 。 “
高小姐坦诚 ， 自己的征信是有问题 ， 流水不够 ， 但销售称 ， 办理不下来是可以退款的 ， “销售说 ， 房子是退了可以再卖的 。 但是从4月20日开始 ， 我们发起退款流程至今 ， 开发商说 ， 不超过三个月 ， 过两天就到账 ， 但是到现在都没有到账 ， 开发商推来推去 ， 踢皮球 。 “
另外高小姐还表示 ， 当时只缴纳了首付款 ， 并没有给开发商签订认购书 ， 但是在申请退款的时候 ， 开发商拿出的缴纳2万元定金的认购书上 ， 却有自己的签名 ， “当时我问了我老公 ， 他也没签 ， 这是销售自己带我签的 。 ”
在高小姐提供的认购书中 ， 南都采访人员发现 ， 其13条规定 ， 乙方（购房者）因为购买力、财产等自身情况发生变化 。 乙方主张解除或者变更合同 ， 应该依法承担违约责任 ， 乙方违约 ， 支付甲方（开发商）的定金不予退回 。
另外认购书有出售方签名也有客户签名 ， 但没有日期客户也没按手印 。
|业主缴了25万首付银行按揭不过，申请退款三月无音讯
文章图片

开发商：
业主是征信黑名单 ， 开发商无违约责任
退款流程已经发到北京总部了 ， 具体没有时间表
在本周三下午 ， 在五矿哈施塔特在售的4期售楼处 ， 南都采访人员见到了高小姐的丈夫 ， 他表示 ， 申请退款 ， 开发商一直都在拖 。
高小姐的丈夫说 ， “当时我们只是缴纳首付 ， 有缴纳定金认购书上这个字不是我签的 ， 也不是我老婆签的 。 “
高小姐说 ， 认购书的那个名字绝对不是她签的 ， “在4月20日之前 ， 我们已经闹过一次退房 ， 当时销售不愿意 ， 后销售就进去 ， 应该是这个时候找了一个人代替签名 。 我现在就是要申请全额退还 ， 开发商这样做是要私吞2万定金 。 “
开发商销售经理费先生回应称 ， 销售反馈称 ， 这是高小姐的丈夫代签 。
一位要求匿名的开发商负责人表示 ， 这事情可能是业务员想卖房 ， 没了解客户的征信情况 ， 当天就收了首付 ， “我们怕出现这些问题 ， 交钱之前 ， 让业务员提前了解客户情况 ， 负债过高 ， 车贷、信用卡逾期超过6次 ， 银行都不给贷款 ， 另外 ， 标准的收购书 ， 业主是要签名按手印的 ， 也必须有日期 ， 我们一般都是电子打印的认购书 ， 都是有日期的 ， 另外客户必须要签名按手印 。 “
上述销售经理表示 ， 高小姐的这套房子是通过渠道带客成交的 ， 佣金大约在3个点左右 ， 已经付出去了 ， 房管局也找过我们好几次 ， “确实从公司层面来说 ， 以前缴纳的首付款 ， 都没有遇到要退的 ， 我们也承认是从4月20日开始操作退换 ， 房管局也催了我们6、7次 ， 但现在我们现在给不到业主结果 ， 也没有退款的具体时间 ， 我们建议业主走法律程序 。 “
五矿哈市塔特相关负责人杨先生回复南都采访人员说 ， 高小姐购买的4期A6栋 ， 是去年10月份拿的预售证 ， 去年一直都是现在都在卖 ， 正常来说 ， 按揭通不过 ， 我们都建议转成一次性付款 ， 不能转成一次性付款的 ， 就做挞定处理 。 “定金目前是2万块钱 ， 客户确实是去年10月份买的房 ， 她是因为征信黑名单 ， 贷不了款 ， 目前流程发起也到北京总部了 ， 我们流程比较长的 ， 退不退目前还不能确定 ， 领导同意了就可以退 。 “什么时候退 ， 要走程序 ， 我们没有任何违约的 ， 程序走到哪里了 ， 现在还不知道 。 ”
律师说法：
征信不过 ， 客户可能要承担违约责任
首付款其他部分要退给业主
广东增华律师事务所执行主任曾环钦律师解释 ， 选择按揭方式购买商品房 ，


推荐阅读


上一篇：|一年3次违规骑行或停放被罚，或将入失信名单

下一篇：证券|A股8月开门红！无一股跌停，股指将冲年内新高？