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房产说理|楼市限购升级，房价真的会降吗，至少这三种房产不会降价

房产说理|楼市限购升级，房价真的会降吗，至少这三种房产不会降价
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房产说理|楼市限购升级，房价真的会降吗，至少这三种房产不会降价


房产说理第185篇原创
最近几日深圳、东莞楼市限购升级和内循环经济的宣导 ， 网上出现了两种声音：
一种是看衰房地产行业 ， 认为内循环经济模式下 ， 降低房产消费是最重要的行动 ， 所以房价会降 。 持这种观点的大多不是房地产从业人员 。
另一种是持续看好房地产 ， 觉得每次改革出现 ， 房价都会涨一次 ， 而且房产交易是最能刺激经济发展的行业 。 持这种观点的大都是房地产行业从业人员 。
01  房价真的会降吗？从理性角度来看 ， 目前只有几个城市出台了楼市限购政策 ， 绝大多数城市都没什么动静 。
由此可见 ， 本次楼市紧缩政策只跟几个房价过高、房地产行业过热的城市息息相关 ， 其他城市并未受到直接影响 。
从宏观角度看 ， 影响房价的有三个要素：短期看政策、中期看城市土地、长期看人口 。
只要这个城市不停地有外来人口涌入 ， 那么这个城市的房价很难降下来 。
因为城市土地有限、房子有限 ， 总有一些人赚到钱要在城市里安家 ， 赚不到钱的就租房或者回老家发展 。 反正每一年还会有新人涌进城市 。
所以 ， 城市的活力很重要 ， 能不能提供良好的生活环境、就业环境以及对外来人口的包容性 ， 决定了这个城市能不能持续吸引外来人口 ， 不断有人来 ， 就有房产的需求 ， 房价就不会降 。
例如广州 ， 虽然广州的房价在北上广深里面是最低的 ， 中心六区均价也不过4.5万左右 ， 番禺、南沙、黄埔、花都等新区还是有很多3万元/方的房子 。
广州整体薪资虽然也不及深圳、北京和上海 ， 但广州更有人情味 ， 生活成本相对较低 ， 而且就业机会广 ， 高校多 ， 每一年外来人口都是百万级 。
所以类似广州这种情况的准一线城市、二线城市、省会城市还是有人口红利 ， 毕竟需求量大 ， 这些城市房价很难降价 。

相反 ， 三四线城市 ， 近今年很多大型开发商都去三四线城市开发房地产 ， 价格远超当地居民的承受能力 ， 当地老百姓没多少人能买得起 ， 所以就很尴尬 。
如果本地又没有强大的产业支撑、没有外来人口涌入 ， 那么房子很难卖出去 ， 尽管现在开发商还在强撑 ， 但后面会发生什么 ， 大家心里都清楚的 。
老米啰嗦了这么多就是想跟大家分享：
房价不会统一涨或降 ， 一二线城市会维持在一定的幅度 ， 三四线城市前途不明朗 。

02  这三类房产保值性最好如果就想保值性强一点的房子 ， 可以考虑以下三种：
1.城市新区的一手房
老城区终有一天会变得拥堵、配套变旧、房屋楼龄老化等问题 ， 从长远角度看 ， 老城区的房子很难升值空间有限 。
例如广州海珠区以前的中心——江南西板块 ， 以前江南西是海珠区最贵的地方 ， 但现在海珠区最核心的地方在琶洲 ， 琶洲目前均价已经是江南西的两倍还要多 。
新区不仅升值潜力大 ， 而且未来的配套将会更加先进 ， 但需要时间 ， 短期内可能要承受上班通勤的问题 。
2.中高端品牌小区
改善型需求者的终极目标——中高端品牌小区 。
每一年都会有很多改善型客户 ， 把旧房子卖掉 ， 买个更好的房子 。
尤其是疫情之后 ， 很多城市的中高端品牌住宅都有涨价 。
因为大家对居住环境有了更高的要求 ， 尤其是品牌开发商提供品牌物业的房产 ， 更是凭借良好的物业 ， 给了业主更多安全感和舒适感 。
物业 ， 会成为开发商另外一个竞争战场 。
3.优质地段的公寓
很多人都会排斥公寓 ， 都觉得公寓出手难、税费高 ， 不能明火、商用水电等劣势 。
但对于没有购房名额 ， 手里有钱 ， 想买房投资的人来说 ， 买公寓是个不错的选择 。
前提是优质地段 。 也就是市区或是新区的中心商圈 。
这种地段的公寓都凭借地段优势都能租个好价钱 。

03  买房子是为了住 ， 而不是为了炒房价升与降其实只跟两类人有关系：
一类人是房地产从业人员 ， 另一类是消费者 。
其他不买房、不卖房 ， 又不是行业内从业人员 ， 其实房价升与降跟他们也没关系 。 唱高唱低房价没什么意思 。
“房住不炒”实际上是优化房地产市场 ， 不是为了控制房价过快增长 。
而是让有需求的人买到房子 。
去年开始很多城市都出台了人才引进政策 。


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