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北京|北京二手房市场：7月量涨价跌 未来价格上涨动力不足

_本文原题为 北京二手房市场：7月量涨价跌 未来价格上涨动力不足
中新社北京8月1日电 (采访人员于立霄)随着疫情得到控制 ， 购房需求进一步释放 ， 7月北京二手房市场呈现量涨价跌的态势 。 业界预计 ， 未来市场价格上涨动力不足 ， 交易量和价格将出现小幅波动 。
贝壳研究院最新统计数据显示 ， 今年7月份 ， 北京二手房成交量环比增长了6.6% ， 同比增长35.2% 。
由于疫情再起 ， 北京二手房市场走出了与其他城市不同的复苏节奏 。 6月第三周北京成交量环比下降4成 。 此后疫情得到控制 ， 市场需求逐渐回暖 ， 成交量连续五周环比增加 。 7月后半月需求释放渐入平台期 ， 周度成交环比涨幅收窄5%以内 。
7月北京疫情得到控制 ， 刚需率先集中释放 。 贝壳研究院数据显示 ， 7月带客户看房量环比增长34% ， 450万元(人民币 ， 下同)以下房源环比增长率高于750万元以上房源近4个百分点 。 在成交方面 ， 450万元以下房源成交占比较6月提升3个百分点 。
在价格方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 7月份 ， 北京二手房成交均价环比继续下跌3.1% ， 跌幅扩大 。 贝壳研究院分析认为 ， 二手房成交均价下行主要受西城“多校划片”政策落地的影响 。
2017年 ， 北京城六区幼升小实行“多校划片” ， 明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进 ， 而西城区则在今年7月底执行此项政策 。
在“7·31”大限来临之前 ， 西城区学区房迎来了“最后的疯狂” ， 带动了北京二手房交易量的大幅攀升 。 贝壳研究院数据显示 ， 今年5月 ， 北京二手房网签量约1.59万套 ， 环比增加20.5% ， 同比增长15.2% 。
随着“多校划片”政策在西城落地 ， 学区房价值有所弱化 ， 二手房成交量出现大幅下跌 。 贝壳研究院数据显示 ， 7月西城区成交量较5月下跌64% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 在政策刺激下 ， 西城区的购房需求于5月中上旬持续释放 ， 随后开始深度回落 。 从长期看 ， “多校划片”政策给西城区的二手房带来短期波动 ， 未来市场将逐渐回落企稳 。
针对未来北京二手房走势 ， 许小乐分析 ， 预计8月份成交量将会小幅下降 ， 整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正 。 至于价格方面 ， 在市场预期不强的情形下 ， 均价上涨动力不足 ， 预计呈下跌趋势 。
也有专家认为 ， 目前疫情尚未完全解除 ， 楼市调控政策没有丝毫松动 ， 7月过后北京二手房市场将大概率进入横盘企稳 ， 量价小幅波动的状态 。 (完)
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