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时间财经|时代地产“凶猛”：三天拿地超130亿 前CFO刚因“桃色丑闻”被撤职( 二 )


近几年 ， 时代中国拿地目标颇具野心 。 时代中国2017年销售额只有416亿元时 ， 就给2018年的拿地资金预算为200亿元 。 2018年时代中国合同销售额605.95亿元 ， 公司给2019年预估了300亿元左右的买地金额 。 实际上 ， 时代中国2019年新增土地成本约233.97亿元 ， 未达到300亿元的预算 ， 但较2018年相比大幅提升了90.48% 。
上述评级报告还显示 ， 时代控股土地储备规模较大 ， 在建项目数量较多 ， 未来面临一定的资金支出压力 。 公司项目开发对外部融资的依赖度较高 ， 随着项目的增加 ， 整体债务规模或将持续扩大 。
时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄此前透露 ， 公司2020年拿地资金预计在250亿-300亿元 。 根据上述公开拿地信息计算 ， 时代中国拿地目标已基本完成 。
拿地最终是为了销售 。 2018年业绩会上 ， 岑钊雄曾提及 ， 千亿目标在2019、2020年大概率可以实现 。 但时代中国2018年合同销售额605.95亿元 ， 2019年销售额约为783.6亿元 ， 2020年合同销售目标预计将定为823亿元 。
2019年业绩会时 ， 岑钊雄表示 ， 千亿目标今年不能实现 ， 明年也会实现 ， 相信千亿目标很快就能实现 。 并称 ， “当初2018年定下的目标 ， 回头看时代还是朝着这个方向前进 。 ”
桃色事件
7月初 ， 一段出租车内不雅视频在网络热传 ， 网传涉事男乘客疑似为粤系房企时代中国CFO 。
7月12日 ， 时代中国公告称 ， 黄永年已退任公司首席财务官职务 ， 牛霁旻兼任公司首席财务官一职 。 除了退任首席财务官一职 ， 黄永年在该集团内的其他职务也一并撤销 。
时代中国当天在内部披露调查结果称 ， “黄的不当行为属其私人生活范围 ， 但严重违反了公司的价值观和和员工行为准则 ， 有悖于公司的企业文化 ， 且对公司的声誉造成了重大负面影响 。 所以 ， 按规定撤销原有职务 。 ”
据时代中国2019年财报显示 ， 黄永年43岁 ， 于2019年7月起担任公司首席财务官 ， 其亦担任集团的公司金融主管兼助理总裁 ， 负责集团的财务报告及投资者关系相关事宜 。 黄永年在金融、投资组合管理和行政管理拥有逾20年工作经验 。
于2015年加入时代中国前 ， 黄永年为瑞峰资产管理和USGMT Capital的主要负责人 。 其早前曾被高盛亚洲聘请从事自营买卖交易；及曾任职于摩根士丹利银行及地产团队的股票研究分析师 。
对于接任者牛霁旻 ， 公告显示为41岁 ， 于2011年3月加入时代中国担任财务总监 ， 2013年11月获委任为执行董事 ， 并从2018年1月起担任集团副总裁 。 加入时代中国前 ， 在2005年12月至2010年10月期间 ， 牛霁旻曾任职于广州万科和武汉万科 ， 负责项目开发运营管理及财务管理工作 。 （北京时间财经 陈世爱）


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