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万科|“老大哥”万科24亿驰援泰禾，黄其森保住大股东位置，公司债务仍留数百亿( 二 )


7月7日晚间 ， 泰禾集团在回复深交所问询函时披露 ， 公司已到期尚未还款金额270.65亿元 ， 2020年内到期债务为555.11亿元 ， 涉及20余家银行、信托、基金、资管公司等机构 。
而泰禾创始人黄其森今年以来多方寻求引入战投 ， 但屡屡陷入僵局 。 包括中国金茂、厦门建发、厦门国贸、中国铁建、保利、融创等都曾传出可能入股泰禾 ， “绯闻”的战投方一换再换 ， 可惜最后都不了了之 。
万科|“老大哥”万科24亿驰援泰禾，黄其森保住大股东位置，公司债务仍留数百亿
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泰禾创始人黄其森 ， 图据官网
泰禾庞大的债务或是战略投资者望而却步的原因 。 此外 ， 黄其森并不愿意放弃泰禾大股东的位置 。 直到7月中旬 ， 有消息称万科可能会入股泰禾 ， 如今随着一纸公告终于坐实了这个传言 。
网友戏称 ， 还是“老大哥”更靠谱 ， 危难之际 ， 万科选择了出手相助 。
泰禾仍有货值4000亿
泰禾面临的所有问题 ， 归根结底都是钱的问题 。
而此次万科拿出24亿真金白银 ， 也为泰禾创造了一个纾困的机会 。 公告显示 ， 标的股份转让完成之后 ， 万科方面还将协助泰禾集团完善公司治理 ， 盘活存量资产 ， 支持泰禾集团正常经营 。
但万科同时表示 ， 泰禾方系独立经营主体 ， 应以其全部资产对各自的债务承担责任 ， 并完成其债务重组事项 。 万科不对泰禾方的经营及债务等承担任何责任 ， 亦无责任为泰禾方提供任何增信措施或财务资助 。
万科的方案或许已是泰禾所能接受的最好方案 ， 资金焦渴的泰禾不仅能获得一笔现金援助 ， 其创始人黄其森也得以成功保住大股东位置 。
当然 ， 以“院子系”闻名的泰禾集团坚持高端、精品战略 ， 其优质资产对以刚需快消模式为主的万科也有很强的吸引力 。
同时 ， 相对充足的土地储备 ， 也是泰禾吸引各方战投的关键 。 截至2019年底 ， 公司土地储备面积为1303.98万平方米 ， 总建筑面积3270.14万平方米 ， 货值约4000亿元 。 而且这些土储主要集中在京津冀、长三角、珠三角、福建和华中区域 ， 特别是核心城市项目 ， 在一二线整体复苏的背景下 ， 泰禾集团手中的“底牌”仍然分量十足 。
知名地产分析师严跃进向红星新闻表示 ， 此次收购对于泰禾和万科都有积极的作用 。 对于泰禾来说 ， 以股东万科作为背书 ， 企业资信等级有望提升 ， 这对于后续加快债务问题的处置有积极作用；同时后续和万科的合作等力度也会强化 。 对于万科来说 ， 此类合作也说明其对于优质地产股的持有是看好的 ， 尤其是泰禾当前的境况下 ， 此类持股成本可控 ， 值得肯定 。
不过 ， 在泰禾庞大的债务规模面前 ， 万科驰援的24.4亿元仍是杯水车薪 ， 似乎象征意义大于实际意义 。 目前的泰禾集团仍难言轻松 ， 能否彻底化解债务危机仍有待继续观察 。
红星新闻采访人员 李伟铭
编辑 陈成


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