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资本|恒大拟分拆物业IPO，资本市场的想象空间还有多大？

每经采访人员：吴抒颖 每经编辑：魏文艺
今日（7月31日）午间 ， 中国恒大发布公告称 ， 正考虑可能分拆本集团的物业管理服务及相关增值服务业务（物业管理业务）于香港联合交易所有限公司独立上市（可能分拆项目） 。
这是恒大就近日的物业IPO传闻作出的正式回应 。 此前据IFR ， 恒大地产考虑在香港就20亿美元物业管理业务进行IPO ， 但恒大对这一消息保持缄默 。
据中指研究院 ， 恒大旗下物业公司名为金碧物业 ， 成立于1997年 ， 目前在管项目遍及全国280多个城市、拥有超1400个项目 ， 涉及合约管理面积约5亿平方米 。 管理业态涵盖中高档住宅、甲级写字楼、旅游综合体、城市综合体、学校及会所运动中心等 。

资本|恒大拟分拆物业IPO，资本市场的想象空间还有多大？
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恒大公告截图
从合约管理面积来看 ， 金碧物业可与碧桂园服务抗衡 。 碧桂园截至去年年底的管理面积达2.76亿平方米 ， 合同管理面积为6.85亿平方米 ， 市值目前超过1200亿港元 。
以此对标 ， 如果能够顺利在港交所挂牌 ， 则意味着资本市场迎来又一行业龙头 ， 也打开了投资者的想象空间 。
恒大选择在这个时间节点分拆物业IPO ， 也是顺应行业的潮流 。
今年以来 ， 物业股涨势喜人 ， 因其营收、利润在当前的背景下更具有确定性而受到市场热捧 。 在恒大之前 ， 数家房企均计划将物业分拆上市 ， 今年前7个月 ， 包括融创、世茂、弘阳和建业等在内的房企均分拆物业IPO ， 已有部分通过聆讯 。
中信证券本月发表的报告也表示 ， 年初至今物管板块新股和增发股票已近百亿元 ， 预计下半年股票新供应仍会明显超过上半年 。
恒大目前提供的信息很少 ， 尚不清楚其将为市场带来什么样的资本故事 ， 不过投资者对此或许也没有更多的期待 ， 毕竟从社区O2O、科技应用再到城市运营 ， 前浪们已经提供了太多的题材 。
恒大能够确切获得资本市场支持的根本 ， 还是在于其规模有足够吸引力 ， 不过服务质量、品牌效应、规模增速等指标 ， 依然是其能否获得青睐的最重要方面 。
中信证券在上述研报中也指出 ， 行业龙头企业接下来均将登陆资本市场 ， 提升市场整体气氛 ， 但投资或形成分流 ， 品牌缺乏竞争力、在管面积增长缺乏确定性的中型物管企业 ， 将面临边缘化风险 。
截至发稿 ， 中国恒大今日股价报22.100港元/股 ， 涨幅2.55% 。
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【资本|恒大拟分拆物业IPO，资本市场的想象空间还有多大？】每日经济新闻


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