泰禾引入战投落定！万科拟入股19.9%，泰禾能彻底盘活吗？( 四 ) 泰禾扑所迷离的“引战”计划终于有了实

下半年有242亿到期债务

2018年，泰禾资金链危机初现，此后选择出售项目股权“自救” ，以纾解现金流困局。谁曾料到，今年年初疫情暴发，成为压倒泰禾的最后一根稻草，房地产行业销售遇阻，泰禾现金流也遭遇重挫。

据克而瑞统计数据显示，今年上半年泰禾全口径合约销售金额仅为254.1亿元，而2019年同期为456.7亿。一季度，泰禾经营性现金流入仅32.52亿元，仅为去年同期的15% 。

销售回款减少，融资能力下降，让高负债的泰禾难以为继。因为，泰禾短期集中兑付的债务太多。

根据7月7日泰禾回复深交所显示，截至2020年6月12日，泰禾到期未付借款金额235.58亿元。截至2020年7月7日，泰禾已到期尚未还款金额 270.65 亿元。

此外，泰禾2020 年内到期债务有555.11亿元，其中，三季度到期的债务是150.33亿元，四季度到期的债务是91.8亿元。

引入万科，能彻底盘活泰禾吗？上述业内人士表示， “万科入股，能给资本市场一种态度与信心，但要看能持续多久。 ”

对于债务危机，在7月7日回复深交所问询函中，泰禾曾表示，针对2020年到期债务情况，公司计划从不同渠道多种方式应对到期债务还款资金的归集，努力降低偿债风险。

除了所开发地产项目的销售回款，泰禾表示，偿债资金来源还有公司自持物业项目的变现，公司自持物业项目共计18个，涉及购物中心、LOFT、底商、写字楼、车库车位、地下商业、室外步行街等多种业态。截至2019年12月31日，公允价值共计约255亿元。此外，泰禾在运营中的酒店有凯宾斯基、铂尔曼、洲际酒店，截至2019年12月31日，账面价值共计约29亿元。

“可根据公司战略部署需要，考虑出售变现或作为债务重组资产置换相应贷款以缓解偿债风险。 ”泰禾方面表示。

泰禾引入战投落定！万科拟入股19.9%，泰禾能彻底盘活吗？。新京报采访人员段文平