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房产说理|转发 微博 Qzone 微信 2020年是炒房客最抓狂的一年，炒房客会因此消失吗( 二 )


比如A是业主 ， B是炒家 。
A同意以100万的价格出售自己的房子给B ， 但B没有名额 ， 不能购买 。
那么B先用受委托人的身份跟A交易 ， 签订一份延迟过户的协议 。
B先买下A的房子之后 ， 快速扩散房源 ， 通过高佣金的刺激让中介或其他炒家帮忙联系买家 ， 当找到买家C之后 。 可能B给C的报价是160万 ， 那么B就可以赚取中介60万左右的差价 ， 当然B要支付中介和其他费用 。
C确定购买之后 ， B再安排A跟C办理过户和网签手续 。
这里面有两个难点：一个是业主能否配合炒家 ， 不暴露业主出售给炒家的价格；另一个难点是业主拿了房款反悔 ， 造成经济纠纷 。
如果能保证这两点都没问题 ， 那么炒家的机会就很高了 。

04  炒房客会消失吗只要有房产交易存在 ， 炒房客就不会消失 。
但在国家“住房不炒”的前提下 ， 炒房客的空间越来越小 。
2020年7月份深圳和东莞相继出台了最新限购政策 ， 对这两个城市的房产中介和炒房客来说是个打击 。 房产政策会逐渐偏向刚需购房者 。
随着移动互联网的对房地产行业的深入赋能 ， 房源信息和房产交易将会愈发真实透明 。
未来 ， 大多数炒房客转向投资商业产品商铺、公寓或城市边缘的新房 ， 铺垫新的商圈 。 当然也会有一些炒房客转向其他投资领域 。
【房产说理|转发 微博 Qzone 微信2020年是炒房客最抓狂的一年，炒房客会因此消失吗】靠“炒房”赚钱的机会越来越少 ， “炒房”本来就不是一种合规合法的操作 ， 所以注定不长久 。


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