房产说理|转发 微博 Qzone 微信 2020年是炒房客最抓狂的一年，炒房客会因此消失吗
房产说理第183篇原创
房地产交易市场有这样一群人 ， 他们靠短期内买卖房产赚取高额差价 ， 但又很神秘 ， 普通人很难知道他们在哪 ， 也不清楚自己买的房子是不是被炒高的 。
没错 ， 这类人群就是炒房客 ， 或者叫“炒家” ， 高大上一点叫“投资客” 。
炒房客不是这几年才有的 ， 一直都有 。
从90年代的组团炒房（炒房团） ， 到现在精准炒房 。
炒房客也从以前的粗放型操作 ， 到现在变得有策略、有数据、有分析的精准型操作 。
不管什么时候 ， 炒房客活得都比较滋润 ， 毕竟超一套房子的收入可能比普通人一年的收入还要高 。
但今年突发的疫情让炒房客的措手不及 。 手里的“货”炒房客 ， 不仅不能快速、高价出手 ， 而且就算底价抛售都不一定有人接盘 。
2020年都过去一半多了 ， 市场走向显示 ， 疫情之后的房产交易市场偏紧缩性 ， 后面几年可能会更困难 。
01 炒房客都是哪类人群炒房客都是哪类人呢？
第一类：资深房产从业人员
很多老一代（从业超8年）的房地产人包括房企高管、房产中介等 ， 一般手里面都有点钱 ， 而且认识很多业主和中介同行 ， 上下游都有资源 。
年过35岁的房产从业人员大多数都会炒一下房子；
第二类：有多套房子的业主
这类人群有的是拆迁户、有的是早年扎根城市买房尝到甜头的人、自己买卖个几套房子 ， 又认识一些中介 ， 逐渐组成圈子变成全职炒房客；
第三类：投资金主
炒房客往往不是单独作战 ， 而是几个人一起合作 。
有的是一起投资 ， 出售后按比例分成 ， 有的是找金主——投资人 。
投资人往往是企业老板 ， 手里资金充足 ， 只要投资回报比足够吸引人 ， 这些投资人就会把钱给上面两类炒房客 ， 让他们负责操作 。
当然要建立在足够了解和熟悉的基础上 。
02 炒房客如何找到目标房源炒房客通过熟悉的业主、中介找到低于市场价的房源 。
目前二手房市场的成交价格是低于或者等于市场价 。
高于市场价的房子很难交易 。
所以炒房并不是高价出售 ， 而是先通过超低价格拿到房源 ， 再通过相应的包装 ， 高价出售 。 出售的这个价格基本上是不会高于市场价 。
所以即使客户买到这种房子也不吃亏 。
投资客能够找到这种低于市场价很多的房源 ， 也是一种本身和生存技能 。
这些低于市场价的房源来自于几种情况：
1.业主着急抛售
很多业主因为要去国外、或者急于回笼资金、或者业主着急置换 ， 或者夫妻离婚着急分财产等 ， 这种情况下业主想快速出售 ， 必须要低于市场价很多 ， 否则交易周期会很长 。
2.业主不懂行情
很多老年人业主不太了解市场行情 ， 很多中介炒家 ， 凭借跟业主搞好关系 ， 拿到房源的独家代理销售权 ， 并趁机把价格谈低 。
拿到独家权之后 ， 炒房客给出高佣金 ， 联系大批中介统一推广、带客看房 ， 客户一多 ， 就能营造紧张的氛围 ， 这时候就有高价卖出的机会 。
3.特殊房源
炒房客往往更加关注那些户型奇特、性价比极高的房源 ， 比如楼梯楼顶楼、北向的房子、面积极小总价低的二手老房子等 。
这些房源往往不是市场交易的主流产品 ， 因为主流产品选择太多 ， 业主不会放底价、客户也不会出高价 。
而这些特殊的房源交易困难 ， 反而容易压低业主报价 ， 又凭借稀缺性卖高价格 。
只要客户中盘 ， 基本上都会赚取不少差价 。
03 炒房操作模式1.中介模式
这种模式类似于中介 ， 联合业主一起放高价卖出 ， 中间赚取差价 ， 差价作为佣金 ， 或差价按比例分配给中介和业主 。
2.委托模式
目前很多一二线城市都有购房名额限制 。
没有名额是不能购买当地的二手房 ， 即使买了也不能做网签和过户 。
但在房产交易可以委托签约 。 炒家就会抓住这个漏洞 ， 先不跟业主签合同、做网签 ， 而是先签一份委托协议 。
假设自己被有名额的人委托来买这个房子 ， 先以受委托人身份跟业主签订协议 ， 当炒家找到买家的时候 ， 再联系业主签订合同再到网签和过户完成 。
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