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中国青年报|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑( 三 )


交过定金后 ， 售楼部让赵馨签署“认购书” ， 赵馨发现“认购书”上写着无论出于什么原因 ， 造成正式合同无法签署都是购房者的责任 ， 并且开发商定金不退 ， 房屋另售他人 。 赵馨提出异议 ， 售楼顾问告诉赵馨无需担心 ， 正式合同就在大堂挂着 ， 在房管局备过案 ， 绝对合规、合法 。
到了签署正式合同当天 ， 售楼顾问呈上来一份厚厚的合同 ， 里面密密麻麻写了多项补充条款 ， 赵馨发现补充条款与原正式合同相左 。 例如 ， 开发商逾期交房 ， 原合同规定 ， 开发商应每天支付购房者总房价0.05%的赔偿款 ， 补充条款中被改成了“总房价的0.01% ， 且最高赔付额不超过总房价款的5%”；如果逾期超过90天交房 ， 原合同规定 ， 乙方有权利解除合同、退回本金以及利息并获赔房价10%的违约金 ， 而在补充条款中则改为“双方同意不计赔实际损失” ， 只赔付房价款10%的违约金 。
除此之外 ， 最让赵馨感到无奈的是“学位”问题 。 原本学位房是最吸引赵馨的卖点 ， 但是在签订购房合同时 ， 赵馨发现合同中免除了相关责任 ， 注明“教育设施不确定信息告知书” ， 强调“可能不对本社区招生”、教育局“可能随时对社区与教育设施的对应关系进行调整” 。
此外 ， 开发商还特别在合同中写道“出卖人针对买受人所购商品及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料仅供买受人购房时参考 ， 均不视为要约之内容 ， 甲方不因上述广告、宣传资料而承担任何义务” ， 赵馨看完又急又气 ， 看房时销售的百般承诺如今都变成了一纸空文 。
对于合同中的种种异议 ， 售楼顾问以若合同修改要去房管局再次备案为由 ， 拒绝了赵馨的修改提议 。 赵馨致电自己的律师朋友和有过买房经验的朋友 ， 询问该如何处理 ， 却被告知一手房市场普遍存在着霸王条款的问题 。 为了5万元定金 ， 赵馨不得不签字画押 ， 只能祈祷房子不要出现任何问题 。
采访中 ， 另一名购房者李志的遭遇更为“离奇” 。 交了3万元定金后 ， 售楼人员告知他 ， 选购房屋已经出售 ， 需要重新挑选 ， 而原本同价格的楼层、由边户换成里户(卫生间厨房没窗户) ， 每平方米还要补缴80元的差价 ， 此前缴纳的费用已经入库、无法退还 。
“精心设置的陷阱如约而至 。 ”李连源说 ， 虚假宣传、扩大事实、移花接木、小题大做都是开发商惯用的销售手段 ， 如销售人员往往会把“普通住宅”冠以“花园洋房”“湖景豪宅”等名头“拔高”品质 。 中介惯常的做法包括张冠李戴、欺上瞒下、隐瞒房龄、假买假卖等 。 最严重的是一些黑心中介会利用不良金融手段 ， 让人陷入贷款连环套 。
对此 ， 他建议 ， 年轻人根据自己的诉求买房 ， 不要被天花乱坠的不实之词所动 。 在买房的过程中 ， 一定要有契约精神、风险意识 ， 更要量力而行 。
(因涉及隐私 ， 文中采访对象除李连源、冯婷外均为化名)
中青报·中青网采访人员 王豪 石佳 来源：中国青年报
【中国青年报|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑】2020年07月31日 08 版
中国青年报|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑
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