江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

中国青年报|虚假宣传、扩大事实……房产交易连环套路让年轻人频踩坑( 二 )


“一套房子 ， 有贷款额、评估价、成交价 ， 签合同也有不同的‘签法’ ， 中介公司打着‘为你好’的名义两头赚差价 。 ”宋甜有些恼怒 。 事毕 ， 她又了解到 ， 减免1%的贷款代办费 ， 根本不是赔礼道歉 ， 疫情期间 ， 兰州市不少中介公司都是按1%的标准收取 ， 甚至一些公司没有这项费用 。
有着多年从业经验的北京中闻律师事务所律师赵琮表示 ， 年轻人在买房时容易冲动 ， 尚未了解房屋产权情况 ， 不明晰产权交易的基本手续就决定买房 ， 这导致有些年轻人买房时一味被中介牵着鼻子走 。
对于有些中介公司为了促成交易 ， 故意对委托人隐瞒一些有可能影响成交的事实 ， 赵琮认为 ， “这种行为是不诚信 ， 违法也违反行规的” 。 根据合同法第425条规定 ， “居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告 。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 ， 损害委托人利益的 ， 不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任” 。
法律抵不过一句行规
和宋甜一样 ， 刚刚毕业的内蒙古女孩王云近期也因购买二手房与中介发生了纠纷 。
为了能看到更多的房源 ， 王云同时联系了两家中介公司 。 其中一家中介公司规模小、收费低 ， 工作人员李明告诉王云：“可以先找另一家公司看房 ， 他们房源多 ， 看好之后再来找我 ， 只收1%的中介费 。 ”
另一家中介公司收费高 ， 但工作人员刘平态度认真 ， 连日来带着王云看了多套房子 。 最终 ， 王云敲定了一套两名中介此前都推荐的房子 。 考虑到后期保障 ， 王云倾向于和刘平签订合同 。 双方协商后 ， 刘平也把中介费从2.2%降到了1% 。
定好房子的第二天 ， 李明又发来几张房源图片 ， 王云好心告之：“房子定好了 ， 谢谢您 。 ”在得知该套房子自己也带王云看过后 ， 李明要求王云支付中介费 ， 声称“我带你们看房都拍了视频 ， 这是我们维权的证据” ， 并发了多条微信斥责王云“良心何在”“遇到了不讲究的人” 。 但王云认为与哪家中介合作是自己的权利 ， 多番争执后 ， 李明发觉要钱无望 ， 才没有继续纠缠 。
对此 ， 内蒙古庆胜律师事务所律师冯婷表示王云无需支付李明中介费 。 冯婷介绍 ， 中介公司有权事先与客户签订协议 ， 约定无论事后怎样成交都需要支付中介费 ， 但是由于目前中介市场混乱、竞争激烈 ， 几乎没有中介公司与客户事先签订这样的协议 。
虽然受了委屈 ， 但房子已经顺利过户 ， 王云的心情平复不少 。 然而 ， 事后查看一张税费发票时 ， 王云才意识到自己被坑了 。 过户当天 ， 刘平带着王云缴纳了个税和契税两项税款 ， 共计2万多元 ， 其中名目为“财产转让所得”的个人所得税发票上 ， 纳税人名称是卖方的名字 ， 这意味个税应该由卖方缴纳 ， 而非王云 。
“个税是否应该由卖方缴纳？”面对王云的质问 ， 刘平一句“整个呼市的该项费用都是买方出”的行规 ， 让王云深感无力 。
询问律师后 ， 王云得知按照税法规定 ， 房产交易过程中产生的个人所得税应由卖方来缴纳 ， 这是房主售房获利后必须承担的义务 ， “除非买房人自愿帮房主承担个税部分 ， 否则还应由卖方来承担” 。
“需要大量时间成本”是年轻人不愿维权的主要原因 ， “涉及人身财产安全”“以和为贵的传统思想”又成为他们怯于维权的理由 ， 即便投诉之后 ， “取证难度较大”“缺乏专业知识”也会让社会经验较少的他们望而却步 。
“绝对个体就是绝对弱势 。 ”在微博上拥有数十万粉丝的独立地产评论人、二手房问题专家李连源眼中 ， 二手房不像新建商品房是统一的合同 ， “严格意义上来讲 ， 就是你受骗了 ， 不是一个群体而是一个个体 ， 不会引起社会的广泛关注 ， 所以解决起来相对很麻烦” 。
无可奈何的霸王条款
二手房容易“出岔子” ， 购买新房也并非万无一失 。 今年“五一”期间 ， 赵馨和未婚夫趁着房价优惠 ， 在广州荔湾区交了新房定金 。 事后赵馨发觉 ， 自己被售楼部“洗脑”了 ， 一旦交了定金 ， 便会一步步走入开发商设置好的“圈套” 。


推荐阅读


上一篇：大众报业·大众日报客户端|2020年上半年全国移动电话用户近16亿，前5个省份都是谁？

下一篇：价格|蒙特斯紫天使仅售300多元 一石三鸟下的品牌“阳谋”？