每日房说|楼市再添变数，“利空”袭来！央媒集体发声“讨伐”，评论一针见血
“倒牛奶”现象是资本市场里一个隐喻 ， 社会生产力的过剩 ， 产品供需颠倒销售不出去 ， 商家们“宁愿到河里也不愿降价出售” 。
这一点倒是跟中国房地产市场很相像 ， 楼市在经历10年发展后 ， 开发商不断建造已经让市场现存商品房过剩 ， 同时由于高房价存在刚需也买不起 ， 整个市场恍如深陷“买不起卖不掉”怪圈 。 在这种情况下 ， 房价是否已经到了“不跌不行”的境况？
“倒牛奶”情况严重 ， 开发商即使破产也不愿“降价自救” 。5-6月楼市形势一片大好 ， 丝毫看不出经济萧条背后影响 。 特别是6月份 ， 国家统计局发布最新《70城房价统计数据》里有近61城房子大涨 ， 上涨率是80%意味着每10个城市中就有8个是大涨 。 不过 ， 这也仅仅只是表面现象 ， 在房说君看来楼市“倒牛奶”的特征已经浮现了 。
进入7月后 ， 各城市陆续发布最新楼市调控政策 ， 深圳、宁波、东莞、长春、杭州、南京等地相继出手 ， 房企其实已经进入低利润状态；其次今年是房企偿债高峰期 ， 然而屋漏偏逢连夜雨经济在今年受疫情影响而大萧条 ， 企业难以运营导致员工被“辞工潮”波及没了收入 ， 房企面对融资难、资金链断裂、偿债压力 ， 再加上购房者购房意愿不足 ， 房价虽然涨了但实际卖出的却少了 。
曾经资本市场是生产力过剩 ， 宁愿“倒掉牛奶也不愿低价贱卖”中国的楼市却是倒过来 ， 现有商品房存量太多甚至滞销但开发商就是不愿意“降价贱卖” 。 人民法院公布数据显示 ， 截止到7月15日全国共有304房企申请破产 ， 以平均每天就有16家开发商倒闭 。 其实国内住房早已供应过剩 ， 西南财经大学2018年报告披露 ， 全国住房约有8亿套左右 ， 以每年25%空置率来计算就等于有2亿套房被“空置荒废” ， 这跟资本市场“倒牛奶”特征很相像 ， 我们生产力也已经过剩 。
短短半年时间内304家开发商倒闭 ， 房说君以为 ， 只要这些房企不再死扛活撑愿意降价出售的话 ， 至少资金链不会破裂能够撑过这个“寒冬” 。 不过现实却是房企宁愿破产 ， 也不降价抛房自救 ， 让人百思不得其解 。
楼市新“利空”袭来 ， 房价已到不跌不行境地？两大央媒发声“讨伐” 。
21世纪经济媒体报道 ， 央行在近日给各大商业银行下发《开展线上联合消费贷调查》的紧急通知 ， 这份文件主要是对目前商业银行“消费类贷款做数据统计” ， 还将花呗以及借呗的借款数据、不良率以及透支信用卡问题纳入调查统计范围 ， 对于楼市来说这是一场显得“利空”信息 。
很简单 ， 就是要阻止违规资金流入房地产领域 。 无论是银保监会在7月中宣布互联网个人信用贷不得超过20万 ， 还是前几日国家招考房地产会议上 ， 都明确要求了要做好房地产金融机制审核管理制度 ， 严控增量、稳住存量的词语 。
对于楼市来说 ， 什么最重要？当然是现金流 ， 尤其是目前市场缺乏足够购买力支撑下 ， 房企想要融资、炒房者要囤房、中介机构要炒房 ， 唯一能做的途径无非就是经营贷、消费贷等渠道 。 所以官方从切断现金流开始防止资产泡沫出现 ， 早前银保监会已经对部分商业银行违规资金审查做出了处理 ， 在房说君看来 ， 央行、银保监会还会给各大商业银行加强房地产金融审核批复 ， 可以说楼市再添变数 ， 也是新的“利空” ， 因为钱都被“掐住”了 ， 没钱能干啥？
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