置业|假离婚、假流水，一顿操作猛如虎！房子没买到，192万定金和首付也没了！( 二 )
“你看她有没有什么关系 ， 找到香港的老板 ， 把钱要回来 。 ”交谈过程中 ， 该名廖姓置业顾问表示 ， 徐倩所有资料都已经齐全 ， 我们怀疑她和她老公有什么问题而是不想买房 。
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“你提供真资料假资料 ， 我什么都不知道 。 ”而至于征信问题 ， 其表示是徐倩事先隐瞒 ， 开发商方面毫不知情 ， 当时查她个人征信是没有问题的 ， 但徐倩自始至终没有提供她老公的征信 。
谈话过程中 ， 该名置业顾问反复强调 ， 徐倩只要提供银行需要的资料就可以买房 。
但当采访人员进一步询问他即便提供资料 ， 徐倩也不符合购房要求怎么办时 ， 这名置业顾问却答不上来 ， 只是反复强调 ， 不是提供资料的问题 ， 是徐倩不要房子在先 ， 没有人让他去离婚 ， 没有让她去冒风险 ， 只要提供资料就可以买房 。
“怎么贷款怎么买房 ， 银行会去教你这么做 。 ”采访人员随后直截了当问他有没有建议徐倩离婚买房 ， 该名置业顾问说 ， 自己只是让徐倩提供相应资料 ， 都是提供给银行的 。
“我也没有收过她任何费用 。 并且现在不是提供资料的问题了 ， 而是徐倩到底要不要买房的问题 。 ”该置业顾问表示 。 据称在操作中收了费用的卓能雅苑销售龙经理则向采访人员表示 ， 自己对徐倩的购房事情并不知情 。
随后采访人员采访了参与此次交易的中介 ， 他则表示很无辜：“搞假流水、假离婚 ， 也不是真离婚 ， 是搞个假证 ， 其实就是给银行看一下 ， 银行那边也是睁只眼、闭只眼 ， 你买个房子200万元 ， 银行出500万元 ， 现在银行都不怕 ， 你们怕什么？”
在其看来 ， “现在深圳限购严厉 ， 又出了新政策 ， 不通过一些操作 ， 不符合规定的人是不可能买到房的 。 开发商想办法让你能买房 ， 而且房子在龙华核心位置 ， 升值潜力大 ， 做过多考虑不明智 ， 如果当时按建议操作的话 ， 房子已经到手了 。 ”
采访人员了解到的最新情况是 ， 上述中介已经被其所在公司拉入了黑名单 。
“用假资料规避政策本身也有错”
据采访人员了解 ， 卓能雅苑的开发商名叫“雄伟房地产开发（深圳）有限公司” ， 法定代表人是香港大名鼎鼎的地产商赵世曾 ， 公司至今已有712起法律诉讼案件 ， 可谓纷争不断 。
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图片来源：启信宝
资深律师张茂荣直言 ， 再难买的房 ， 误导假离婚、假资料贷款 ， 都是违背国家相关信贷政策的 。 同时在这起事件中 ， 开发商并未如实告知购房人关于购房资格、贷款条件等信息 。 不过 ， 国家的相关政策是公开公示的 ， 购房人也应该主动知晓 。 在不具备贷款条件时 ， 听信第三方人员的建议 ， 接受假离婚来规避国家限购限贷政策 ， 本身也有过错 。
“所以这个违规责任 ， 并不完全由开发商承担 ， 购房人作为完全的民事行为能力人 ， 也有责任 。 ”张律师表示 ， “也是由于这个情况 ， 从目前来看 ， 开发商如果矢口否认有误导消费者的情况 ， 消费者又无法锁定证据 ， 那结果是很不利的 。 ”
“一旦上升到诉讼 ， 开发商会说不知情 ， 或是个别销售人员的个人行为 。 消费者拿的都是间接证据 ， 如果没有其他证据相佐证 ， 从法律上很难确定开发商的责任 。 ”
采访人员|吴若凡编辑|陈梦妤卢祥勇王嘉琦
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