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租赁房|3600元三环边住单间 一线城市租房添新选项

北京联盟_本文原题是：3600元三环边住单间 一线城市租房添新选项 北京等多地试水集体建设用地建租赁房 企业农民租户多方受益 ， 专家建议细化完善扶持政策
【租赁房|3600元三环边住单间 一线城市租房添新选项】《经济参考报》采访人员日前多方采访获悉 ， 此前国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点 ， 经过几年时间已经进入到落地阶段 。
业内人士表示 ， 激活农村集体建设用地建设租赁住房 ， 有助于租购并举住房制度的完善 ， 有助于缓解城市房租上涨的压力 。同时 ， 为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑 ， 对农村集体经济组织发展也是一种有益的探索 。专家建议 ， 应细化完善扶持政策 ， 鼓励引导不同市场主体加强分工协作 ， 调动各方积极性 。
集体土地建成租赁住房亮相
今年25岁陈扬熹来自辽宁 ， 已在北京从事国际业务咨询一年多的时间 。虽然在京时间不算长 ， 但她已先后搬了3次家 ， 最近一次则是搬到南三环上的泊寓成寿寺社区 ， 也是北京农村集体建设用地试点长租公寓的第一个项目 。
“目前居住了快一个月 ， 感觉各方面条件都不错 ， 管家服务 ， 物业管理 ， 周边配套 ， 房间设施等等 ， 房租支出微微有点经济压力 ， 不过这个价格可以有自己的一个独立空间 ， 相比其他租房可能也需要差不多的价格 ， 但是可能没有这么好的条件 ， 觉得还算值得 。”她告诉《经济参考报》采访人员 。
事实上 ， 2017年8月 ， 国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》 ， 将北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点 ， 此后随着福州、南昌等城市的加入 ， 试点增至18个 。经过三年时间 ， 相关探索已经进入了落地阶段 ， 而陈扬熹则是这项改革的首批受益者之一 。
采访人员在泊寓成寿寺社区采访时看到 ， 项目均为精装修的独立开间 ， 租客基本可以拎包入住 。同时 ， 还面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群 ， 特设女生房、宠物房、主播房等个性主题房间 。房屋面积20平方米和29平方米两种户型 ， 单套月租金从3600元到4700元不等 ， 约为周边同品质一居室租金的70%-80% 。同时 ， 公寓还为年轻人提供了咖啡、书吧、健身、艺术等公共空间 。在公寓的底层 ， 商业配套正在建设 ， 未来将引入餐饮、便利店、生鲜超市等生活服务配套门店 。
“目前觉得住得比较舒服 。”陈扬熹说 ， 她和万科签订的是一年的合约 ， 之后看底层商铺的建设 ， 或者工作的调动 ， 如果没什么问题会继续住下去 。
改革剑指一线城市租房痛点
在推进“租售并举”的政策指引下 ， 土地供应开始向租赁市场倾斜 ， 包括万科在内的很多企业看准了其中蕴藏的市场机会 。
据万科集团公共关系合伙人李钧向采访人员介绍 ， 此前一线城市的租房市场呈现出供求错配和价格错配两大痛点 。“农村集体经营性建设用地建的租赁房入市有效助力了两个错配问题的解决 。”李钧表示 ， 项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间 ， 而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中 ， 通过设计解决供求错位 。另外 ， 由于项目租金将以稳定为主 ， 过去常出现的房主频繁涨房租或者突然需要腾房的情况 ， 也将不复存在 。


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