经济日报-中国经济网|上半年哪个城市地价最热？有城市涨幅超200%
经济日报-中国经济网北京7月29日讯 上海易居房地产研究院发布的2020年上半年中国百城地价报告指出 ， 2020年上半年 ， 全国100个城市居住用地价格为6176元/平方米 ， 同比上涨10.2% 。 上半年地价总体上呈现“涨幅收窄、但依然为两位数”的特征 。 从土地市场实际观察的情况看 ， 各重点城市抢地情况还是比较明显的 ， 出现了比较多的高溢价地块 。 地价上涨 ， 一方面反映了房企依然看好重点城市的投资机会 ， 但另一方面也产生了很多风险 。 房企需要防范地价过热城市政策收紧的风险 。 
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报告显示 ， 上半年 ， 4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米 ， 同比上涨10.1% 。 从地价走势看 ， 今年上半年呈现了倒U型走势 。 32个二线城市居住用地价格为6304元/平方米 ， 同比上涨6.3% 。 总体上看 ， 上半年二线城市地价呈现U型走势 。
报告分析称 ， 北京和上海的地价涨幅较大 ， 两个城市今年土地供应节奏加快 ， 且不乏各类优质地块 ， 吸引了各大房企积极进入 。 这客观上会拉动地价的上涨 。 从稳定预期的角度看 ， 这两个城市后续需要在稳地价等方面做更细的工作 。
在全国36个一二线城市中 ， 成都、昆明和银川等地价上涨比较快 ， 其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57% 。 这三个城市都属于西部重点城市 ， 地价成本可控 ， 很容易吸引房企积极进入 。 尤其是成都市场 ， 其今年上半年楼市交易较为火爆 ， 供地节奏也比较快 ， 刺激了各类房企积极进入 ， 进而使得地价涨幅比较大 。
在全国64个三四线城市中 ， 唐山、南通和江阴等地价上涨比较快 ， 其上半年同比涨幅分别为203%、110%和84% 。 此类城市属于经济条件较好的强三四线城市 ， 土地投资前景被看好 。 其中唐山今年上半年楼市交易总体不错、房价上涨力度大 ， 客观上刺激了房企积极拿地 。 而对于南通和江阴来说 ， 随着沪苏通高铁的建设和开通 ， 区位优势正不断改善 ， 吸引了房企积极进入 ， 进而也推高了地价的上涨 。
【经济日报-中国经济网|上半年哪个城市地价最热？有城市涨幅超200%】易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 下半年房地产调控的基调是明确的 ， 即要时刻绷紧房地产调控这根弦 。 “稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变 ， 客观上要求后续调控工作常抓不懈 。 从土地市场的稳定发展角度看 ， 地价上涨过快城市势必需要积极管控 ， 尤其是要严查违规资金进入购地市场 。 相关房企在下半年的购地过程中 ， 需要谨慎看待地价上涨过快的城市 ， 要防范政策出台所带来的风险 。 
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