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天堂|370万，我在传说中的“避税天堂”买房……( 三 )


Mark还向路越夫妇透露 ， 大开曼岛的这块土地原本很抢手 ， 都是因为有客户退订 ， 才能让他们买到 ， 只是土地价格要达到252万元 。
但Mark承诺 ， 虽然土地价格高了 ， 建房总价仍然能够控制在370万元的水平 ， 而且2019年3月就能看见设计图 ， 2019年9月交清房款后房屋就能建好入住 。

天堂|370万，我在传说中的“避税天堂”买房……
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开曼群岛街景
此时路越夫妇已经被深深诱惑 ， 他们认为虽然地价贵了 ， 但只要总价不变也不算吃亏 。 他们采用分期付款方式购买土地 ， 每月支付3万余元房款 ， 计划待真正交房前再一次付清剩余款项 。
双方签订了极为详细的“购买永久产权建筑用地大开曼岛xx项目协议” ， 其中甚至对“房间不保证能看见海景”“汇错款公司不负责”等细节都有约束 ， 但唯独没有对“2019年3月出设计图”“2019年9月交房”“购地建房总价不超过370万”等问题作出一点点保障 。

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双方签订的购地协议（部分）
协议签订前 ， 路越询问Mark ， 是否要把2019年9月交房等细节写在合同里 ， Mark表示 ， “不用写 ， 完成不了我这块金劳（劳力士表）就给你了 。 ”
路越回忆当时的情况 ， “小刀慢慢拉着我 ， 开始也没觉着疼 。 ”就这么一个月交一些钱 ， 最后也是积少成多 。
到了2019年3月商定好出设计图的时间 ， 路越夫妇却怎么也见不到Mark ， 设计图也迟迟不见 。 每次询问 ， Mark总以“回英国了”等理由拖延见面 。
2019年7月 ， 路越终于见到这家投资公司“大领导”Brad ， 并带来了所谓的“建房图纸” 。 此时 ， 这个大领导告诉路越 ， 除了购地的252万元 ， 建房的价格也要500多万人民币 ， 加上其余一些杂费 ， 总费用将达到800万元以上 。
路越的心一下凉了半截 ， “这个金额 ， 我们负担不起 。 ”
再登开曼
57万最后买了个“寂寞”
其实 ， 出于谨慎 ， 路越曾给在开曼群岛拍摄下的房产公司e-mail发送邮件询问过土地价格 ， 当时对方给出的回复是：开曼布拉克岛 ， 1/4英亩的土地 ， 价格约为1.2-1.3万开曼币（约合10-11万人民币） 。 而在大开曼 ， 200-300万元人民币 ， 可以买下好几英亩土地 ， 360万甚至可以买下一块带私人海滩的土地 ， 16000平方米 。
“如果开曼当地公司给出的价格是真实的 ， 那么国内这家投资公司土地溢价达到了5-10倍 。 ”
此时 ， 路越已经缴纳了数十万元的款项 ， 一旦终止合约 ， 资金无法退回 。 面对投资公司层层加码的收费 ， 路越决定带着女儿 ， 再次去开曼看一看究竟 。
2020年1月 ， 路越带着闺女 ， 两个人再次出发开曼群岛 。 他决定不能像上次一样走马观花 ， 于是特意在当地租了汽车 ， 每天都细细询问 ， 把全岛的情况都了解了一遍 。

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带着女儿再一次登上开曼
这次考察 ， 他了解到 ， 大开曼岛紧挨着商圈的房屋 ， 1/4英亩土地、200平米房子、附送一个大船屋 ， 总共卖43万开曼币（约合362.6万人民币） ， 价格比公司开出的至少便宜一半 。
他还看到 ， 该投资公司在大开曼岛所谓的开发10年的繁华小区 ， 总共只有四幢房子 ， 其中一幢住了个中国人 ， 一幢空置 ， 剩下两幢还没完工 。
“看见小区里有这么一幢房 ， 有这么一个中国人 ， 我上去想打听一下 ， 结果人家咣的一下 ， 把门锁上了 。 ”
路越想起 ， 自己第二次见销售Mark时 ， 询问他100万的地皮价格是否合适 ， 当时翻译的小姑娘小声告诉他 ， 你应该自己去开曼群岛看一看 ， 也就30-40万人民币 。


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