房地产|深圳为什么争抢总部经济？
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本文首发大湾腹地公号；作者：南七道
头图来自：南七道制图
2020年 ， 由于公共卫生事件、国际摩擦等因素 ， 经济发展变得更加波折 。 各行业头部企业 ， 就成了各个城市发展的关键 。 争夺龙头企业总部的落户就成了各地政府工作的重点 ， 深圳应该是国内最早开始规划总部经济、也是力度最大的城市之一 。
深圳总部经济大飞跃
在全国看来 ， 深圳在总部经济建设的特点可以归纳为：起点早 ， 力度大 ， 效果佳 。 早在2008年 ， 《深圳市政府就颁布了关于加快总部经济发展的若干意见》 ， 要求“积极引进国内外大型企业来深设立总部或地区总部 。 ”
接下来 ， 又陆续颁布了各类鼓励和扶持总部经济的各类政策和资源 。
2012年 ， 《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》 ， “新设立的或由原注册地迁入的符合一定条件经认定为总部企业 ， 直接给予经济鼓励 。 ”“最高不超过5000万元 。 ”除此之外 ， 还有各类政策扶持和资源对接；
2013年 ， 《深圳湾超级总部基地规划》 ， “超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表 ， 是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心”；
2016年 ， 深圳“十三五”规划提出“加快发展总部经济” 。 安排大型央企总部股权合作资金100亿元；
2017年 ， 《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》 ， 明确“加快建设现代化国际化创新型城市和国际科技产业创新中心” 。
在区域规划上 ， 人多地少的深圳市 ， 划出了大片的核心黄金地段 ， 作为总部经济的承载基地 ， 包括规划了包括深圳湾高新区、福田中心区金融基地、后海中心区、留仙洞、龙华核心区等五总部基地 。 除此之外 ， 最核心的就是深圳湾超级总部基地 ， 该项目位于深圳南山滨海大道和白石路等为主的最核心地段 ， 用地面积117公顷 。 这在寸土寸金的深圳 ， 真正是大手笔 。 建设规模总量为450万-550万平方米 。 包括万科、恒大、中兴、中国电子等总部大楼已经开始建设 。
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深圳在近10年时间内 ， 总部经济建设的成果明显 。 几乎收集齐了中国所有核心互联网公司总部和区域总部：
1998年 ， 腾讯诞生和成长于深圳 ， 总部位于深圳南山；
2015年9月 ， 百度启用位于深圳南山的百度国际大厦 ， 这是百度华南总部、百度国际总部和深圳研发中心；
2016年 ， 阿里巴巴启用位于深圳南山的阿里中心大厦 ， 这是阿里的国际运营总部；
2019年7月 ， 字节跳动官宣 ， 将在深圳南山设立大湾区总部 ， 并于2020年以10.82亿元在南山拍下一块地；
2020年6月 ， 小米集团拟投资77.6亿元 ， 在南山设立国际总部 ， 建设国际总部大厦；
除互联网之外 ， 还有地产等行业龙头企业陆续迁移到深圳：
2017年 ， 恒大地产总部从广州搬到深圳南山 。 恒大1997年在广州市成立 ， 是世界500强企业 ， 也是全球第一大房地产公司；
2019年 ， 在广州成立20多年的奥园地产总部 ，8月正式迁往深圳南山；
除此之外 ， 还有微软、高通、IBM、甲骨文等世界500强的区域性或功能性总部落户深圳 。
为什么要抢总部经济？
经济的发展 ， 核心就是龙头企业的竞争和技术创新的竞争 。 总部经济的好处是立竿见影的 。
品牌效应：总部企业的汇集 ， 给一个城市带来的标杆效应 ， 包括品牌示范、关联产业集聚、资本放大等众多的连锁效应 。 2019年的《财富》世界500强中 ，包括中国平安、华为、招商银行、腾讯等7家深圳总部企业入选 。 在2019年 ， 中国企业500强中 ， 有28家深圳总部企业入选 。
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