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房地产|深圳为什么争抢总部经济？( 二 )


这些总部企业的聚集效益 ， 反映在技术、人才、信息、投资、消费、贸易、管理等多个方面 ， 同时带动房地产、金融、物流、酒店、娱乐、零售等服务业的发展 。 从而整个产业和地区的经济和社会的综合性发展 。
经济效益：最直接的就是税收和就业 。 《深圳上市公司发展报告（2019）》显示 ， 企业 “头部效应十分显著” ， “中国平安、中国恒大、万科、腾讯控股、 招商银行、中兴通讯、比亚迪、平安银行等8家企业营业收入超过1000亿元 ， 营业收入合计达到29657.23亿元 ， 占深圳上市公司营业收入总规模的55.2% 。 ”根据中国恒大2018年财报 ， 营收4662亿元 ， 股东应占净利润373.9亿元 。 在所有地产公司里 ， 中国恒大缴纳602.18亿的所得税 ， 排名第一 ， 算下来日均纳税2.6亿 。
产业再造：根据财新报道 ， 深圳2019年第三季度GDP同比仅增长5.15% ， 落后于全国6.0%的平均水平 。 引发深圳经济失速的大讨论 。 虽然紧追猛赶 ， 在第四季度 ， 修复到了7% 。 但深圳经济面临的挑战不容小觑 。 土地奇缺、人工成本暴涨、外贸疲软、国际摩擦加剧的现实情况下 ， 很多中小制造企业 ， 开始外迁到周边城市、内地省份、甚至越南等地 。
在这种局面下 ， 稳住现有的龙头企业总部 ， 吸收和加快外部的龙头企业入驻深圳 ， 就成了经济建设的重心之一 。 从而带动产业上下游的生态建设 ， 增加包括税收、就业等方面效益 。 深圳的上市公司产业链的员工总数 ， 相当于深圳市在岗职工人数的56% 。
总部经济并不好搞
房地产|深圳为什么争抢总部经济？
本文插图
在亚洲 ， 以前的500强总部和区域总部 ， 主要集中在新加坡、东京、中国香港等地 ， 2000年后逐渐开始朝着北上广深等一线城市迁移 。 但现在 ， 随着经济的发展 ， 除了原有的北上广深一线城市的竞争之外 ， 准一线和二线核心城市 ， 也加入了总部经济的竞争序列 。 包括杭州、苏州、宁波、武汉、南京、西安、济南、青岛等地 。
其中以南京和西安最为典型 。 根据2019年8月《南京日报》报道 ， 南京市实施的《2019-2020年新增100家总部企业行动计划》 ， “到2020年 ， 南京全市新增总部企业100家以上 ， 新建总部楼宇50幢以上 ， 初步建成全国有影响力的总部基地城市 。 其中 ， 对新认定的综合型总部企业 ， 落户奖励最高可达1亿元 。 ”西安2018年4月印发了《支持总部企业发展若干政策》 ， “对于落户的金融业总部企业 ， 最高一次性奖励6000万元；其他新落户总部企业 ， 可获最高一次性奖励为3500万元 。 ”
一个有意思的现象 ， 就是美国的世界500强企业分布在全国各地 ， 而没有出现中国的这种密集扎堆北上广深等一线大城市的现象 。 即使是在纽约 ， 世界500强的总部也只有20多家 ， 而很多全球知名企业都在一些中型甚至小型城市 。 微软总部位于靠近西雅图的雷德蒙德 ， 亚马逊在西雅图 ， 波音公司总部也在西雅图度过了85年时间 ， 2011年搬去了芝加哥 。 而巴菲特的伯克希尔·哈撒韦 ， 在内布拉斯加州的奥玛哈 。 美国的市场经济发展相对成熟 ， 各地的法制和经济差距不会那么大 ， 所以不会出现聚集效应 。
而在国内 ， 由于经济建设的一线城市和二三线城市 ， 无论是经济、政策、配套设施等各方面都相差很远 ， 甚至出现了一些一线城市的企业 ， 去内地二三线城市投资 ， 人财两空的现象 。 根据新华社的2017年11月报道 ， 一家深圳企业去到江西一个地级市投资之后 ， 不仅公司没发展起来 ， 老板还身陷囹圄 。 完善的法治和经商环境 ， 是企业发展的基础 ， 这是很多企业的共识 。
同时 ， 引进一家总部企业后 ， 后续的效果是不是如当初设想的那样 ， 不可知 ， 更不可控 。 位于科苑南路 ， 深圳湾的百度国际大厦 ， 定位是百度华南总部、百度国际总部和深圳研发中心的角色 。 根据此前公示的规划方案 ， “大厦最多可容纳万名员工 。


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