业委会|房地产问题是什么？
【业委会|房地产问题是什么？】取消房产 ， 实现居民自治是个好主意 ， 然而实施他一定是非常困难的 ， 我觉得物业和业主矛盾的根本原因不是业主不愿意交物业费 ， 而是业主享受的服务和交的物业费不是成正比 ， 另外 ， 一些楼盘基本上都是不拿钱不办事 ， 当业主权益受到损害时 ， 没有合理可行的维权方式 ， 所以大部分业主都对物业恨之入骨 ， 那么如何解决呢？
首先 ， 这是小区物业公司自身的问题 。 物业管理作为一家服务型企业 ， 估计是我国唯一一家未经考核的服务型企业 ， 政府的监管仅限于各类证照的审批 ， 一旦具体到业主服务 ， 整个政府管理部门都会失去话语权 ， 以门禁系统为例 ， 很多小区的门禁系统都被破坏了 ， 不管问不问物业 ， 都有所谓的安保问题 ， 也就是说 ， 很难让业主满意为邻居的矛盾和纠纷 ， 不过 ， 一旦要收物业费 ， 门卫就好了 ， 当与所有者争吵时 ， 保安将变得强大 ， 因此会给人一种感觉 ， 他们会付钱给物业公司来清理自己的事务 。 同时 ， 一旦业主与物业发生矛盾 ， 即使报案 ， 警方也会对物业进行有利于的处理 ， 如果你不交物业费 ， 警察会帮业主找到你（你不能进入自己的房间 ， 也就是说 ， 你不能进入） ， 如果你说物业服务问题比较多 ， 警察会让你去法院起诉 ， 这就导致业主的愤怒气愤和克制 。
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其次 ， 我们来谈谈业主委员会 ， 他有权和物业协商 ， 如果这个组织成立 ， 就可以真正保护业主的一部分权益 ， 然而一个社区很难成为一个行业委员会 ， 连当地的居民委员会和基层政府都不想管这个事情（物业费的支付者一般都是本地人 ， 但我小区的物业比较齐全） ， 所以物业如此 ， 业委会的成立就会受到阻碍 ， 而那些已经成立的小区业委会一般会解散原来的物业（物业是失业的 ， 都是本地人 ， 所以不能高兴） 。 物业委员会不同于一般组织 ， 这并不意味着业主可以安排会议 ， 一般来说 ， 如果没有政府的指导 ， 大多数成立的业委会都是无效的（与物业交涉时 ， 物业管理部门不予理睬 ， 此时需要政府协调） 。
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