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地产|神秘的地产大佬，送女儿500亿股权，还让她改国籍！( 二 )


从亚洲首富李嘉诚、宝能系的姚振华、再到国美掌门人黄光裕、生命人寿张峻、佳兆业的郭氏兄弟 ， 这些资本版图覆盖了地产、金融、基建领域的幕后大佬 ， 都无一例外的不爱接受采访、习惯抱团结盟、偏爱投机主义 。
而起家于广东汕头的龙光集团董事长纪海鹏 ， 在深圳地产圈中堪称是最神秘的潮汕商人 。
地产|神秘的地产大佬，送女儿500亿股权，还让她改国籍！
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可能很多人都没听过这个名字 ， 但不少人都买过龙光地产开发的房子：尚海阳光、普罗旺斯、天悦龙庭、君悦龙庭、君御旗峰、龙光城、香悦山、棕榈水岸、水悦云天、海悦城邦、海悦云天、阳光华府、金禧花园……
龙光地产的前身是龙光建安 ， 掌门人也是一对潮汕兄弟：纪海鹏和弟弟纪建德 ， 祖籍汕头龙湖 。
历史往往都是胜利者抒写的赞歌 ， 民营企业的发家史 ， 又在血雨腥风的厮杀中 ， 难寻其踪迹 。
关于纪老板的发家史 ， 大多数只是寥寥数语 ， 莫衷一是 。
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时至今日 ， 依然没有人知道 ， 龙光纪老板的第一桶金是如何来的 ， 这也让这家潮汕房企变得愈加神秘 。
在涉入房地产之前 ， 纪海鹏名下有二家吊销但未注销的企业 ， 分别是汕头市龙湖区“农锋医疗器材”、“ 农锋建筑材料” ， 均成立于1993年5月 。 外界猜测 ， 他赚得的第一桶金 ， 或来自建材和医疗器材领域 。
龙光集团的前身是龙光建安 ， 成立于1996年3月 ， 但一直名不见经传 ， 直到2000年在汕头因城中村改造项目发家 。
2000年 ， 龙光拿下占地776亩的城中村改造项目“金禧花园”一举成名 ， 迅速占据了汕头房地产市场三分之一的份额 ， 成为当地龙头房企 。
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2003年4月 ， 龙光建安以2.86亿元竞投得深圳市宝安中心地王 ， 掀开了异地扩张的序幕 。
此后 ， 深圳成为公司重点布局城市 ， 2011年 ， 龙光总部入驻深圳 ， 同年进入中国地产百强之列；2012年成立香港总部 ， 销售额首次突破百亿大关 。
从2014年开始 ， 公司在深圳陆续斩获玖龙玺地块、龙华新区红山片区等“地王”项目 。
值得一提的是 ， 2016年 ， 公司一举击败华润置地、平安、碧桂园和华侨城 ， 以140.6亿元竞得深圳市光明新区一核心地块 ， 溢价率159.79% ， 折合楼面价2.67万元/平米 ， 刷新当年全国总价地王纪录 。
2019年6月 ， 龙光以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块 ， “地王”被公司自己再次刷新 ， 这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平 。
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在房价上涨的趋势下 ， 上述“地王”项目没有成为公司累赘 ， 反倒收获满满 。
2017年和2018年 ， 深圳区域市场分别为公司贡献销售收入174.33亿元、246.96亿元 ， 分别占比公司销售总额的40.15%和 34.39% 。
从汕头起家的龙光地产2013年末在香港上市 ， 从2014年至2018年 ， 龙光的销售额分别为133.5亿元、205.1亿元 ， 287.2亿元 、434.2亿元、718亿元 。
截止2019年12月31日 ， 龙光地产权益合约销售额为人民币915.24亿元 ， 较去年增长31% 。 毛利约为181.33亿元 ， 同比增长21.8% ， 毛利率为31.5% 。 公司拥有人应占核心利润约为100.2亿元 ， 较去年上升约42.7% ， 核心利润率达17.9% 。
2013年 ， 龙光集团旗下“龙光地产”在香港联交所主板上市 ， 其女儿纪凯婷也以80亿元身家挤进次年的福布斯榜单 ， 成为全球富豪榜上最年轻的富二代 。
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按道理 ， 身为一家这么庞大的地产集团的董事长 ， 纪海鹏应该频频入选富豪榜才是 ， 可并未见他的名字上榜 ， 这是为什么呢？


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