多次否认后贝壳提交IPO招股书业内称机遇与挑战并重( 三 ) 多次传言上市的贝壳终于有了石锤

尽管如此， 2017年至今，贝壳仍处于亏损状态。招股书显示， 2017年、2018年、2019年，贝壳净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元。而今年第一季度，其净亏损为12.31亿元。对此，贝壳在招股书内解释称，过去三年中，成本逐年增加，预计将来会继续产生大量成本和支出以进一步扩展业务，这可能使其难以实现盈利。

不过，招股书显示，贝壳较注重现金流管理，以增厚企业经营的“安全垫” 。 2017年、2018年和2019年，其储备的现金及现金等价物分别为82亿元、128亿元和319亿元。

房产交易“独角兽” ，机遇挑战并重

“贝壳在美国提交招股书，此举对行业来说是好事。若贝壳上市成功，是从资本市场的角度佐证了交易平台的重要作用。 ”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析称，随着存量房交易的增多，房地产市场的转型，依靠平台成交的作用越来越重要。

多次否认后贝壳提交IPO招股书业内称机遇与挑战并重。具体而言，赵庆祥指出，新房是B2C的交易结构，开发商出售给个人，相对而言不太需要平台，因为房屋相对标准化，且在信息、管理、法律法规等方面较为规范，但C2C离不开平台的作用，这也是贝壳找房估值的体现。

“贝壳找房连接45.6万经纪人和4.2万家经纪门店，数量庞大，具有唯一性，国外也找不到对标，这跟美国MLS行业平台不同，贝壳找房是企业平台，或将打造成独角兽企业。 ”赵庆祥称。

从新房角度分析，亿翰智库董事长陈啸天指出，市场交易有三大重要元素：卖什么、谁来买、价格。限售、限购、限价客观上导致市场活跃度下降， “同一个时间点有多少货可卖是固定的，有多少需求可释放也是由相关部门决定的。 ”

“对于单个房企而言，要做的是把相对固化或有限的需求急速拉至自己‘碗’里来，但这一行为，往往依赖于渠道。 ”陈啸天称，贝壳找房此前在全国发动一系列加盟行为，从而成为房产交易领域“巨无霸” ，尤其在渠道这一端优势明显。因此，在他看来，贝壳在这一时间节点上市，具有较大优势。

房地产和互联网研究院院长相国良亦看好贝壳找房的上市。在他看来，贝壳代表中国大居住领域的公司，一旦上市成功，意味着中国大居住领域出现了世界级估值的公司，市值有望达千亿，这在国际资本市场中都有重要的意义。