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禹洲地产|接盘长实成都项目背后：闽系禹洲增速疲软，毛利率连续3年下滑


摘要：增速疲软 ， 毛利率连续3年下滑（欢迎关注杠杆游戏）
禹洲地产|接盘长实成都项目背后：闽系禹洲增速疲软，毛利率连续3年下滑
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撰文|张银银&编辑|欣欣然
黑色星期五 ， 成都发生了大事 。 A股惨遭“血洗” ， 有人庆幸前几天空仓 ， 有人跑步抄底 ， 有人担忧未来……2020年 ， 一言难尽 。
股市和美国已经有诸多专业人士第一时间解读 。 最近成都还有件事 ， 或许有些杆友没注意 ， 但杠杆游戏觉得也不容忽视 。
7月23日晚 ， 李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告 。
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公告称 ， 由长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目卖了 ， 接盘方为一家名为RZ3262019 Limited的公司 ， 股东分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 ， 各占股50% 。
长实又“跑了”？接盘的什么来路？这是啥情况？很多杆友可能一脸问号 ， 杠杆游戏也很好奇 。
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1、暴利退场 ， 长实安心
公开消息显示 ， 长实卖出的成都该项目地块 ， 为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下 ， 成交楼面价1030元/平米 。 据媒体报道 ， 这宗地的成交总价 ， 使其成为当时成都乃至西部的地王 ， 足以见该项目在成都的分量 。
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根据长实集团公开的数据 ， 南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺） ， 在之前已售出16503个单位 ， 也就是说住宅和商铺加起来还有不到7000个单位的量 。
值得一提的是 ， 南城都汇分为8期打造 ， 目前已经销售了前6期 。 7、8期组团也已基本建好 ， 但暂无开盘消息 。 有关部门已多次督促该项目尽快入市（可能此前被吐槽“捂盘”太久） 。
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另一方面 ， 长实集团公告里还说 ， 截至今年6月30日持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元 ， 2019年度纯利5400万元 ， 跌幅达到87% 。
此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿） ， 通过出售该项目 ， 长实集团未经审核利润为港币38.11亿元 ， 将作为该集团的一般营运资金 。
对于出售理由 ， 公告里也说了 ， 核心就两个字：套现 。
这两年 ， 关于“长实跑了”的消息陆续还有 ， 杠杆游戏不完全估计 ， 其在内地和我国香港的资产 ， 套现超千亿 。
【禹洲地产|接盘长实成都项目背后：闽系禹洲增速疲软，毛利率连续3年下滑】具体到成都该项目 ， 这应该也是长实集团对内地战略的一部分 。 对长实来说 ， 成都这个项目大部分已经开发 ， 靠时间这根杠杆早就赚得盆满钵满 。 剩下的一些无所谓 ， 加上目前形势也不太乐观 ， 直接卖了还不用辛苦 ， 又能马上得到一大笔钱 ， 何乐而不为？
倒是接盘方 ， 杠杆游戏很好奇 。
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2、中等生禹洲
上文提到 ， 这次的买家为禹州集团和成都瑞卓置业分别持有50%股权的受让方 。 后者是一家地域色彩很浓厚的房企 ， 成都武侯中西玺瑞置业有限公司、重庆爱普地产（集团）有限公司直接或间接持有其70%、30%股份 。
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今天杠杆游戏想重点说的是前者：禹洲地产 ， 因为其在成都真的很猛 。 而如今的压力似乎也真的很大 。


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