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芒种风向标|房地产市场迎来当头一棒，但房贷利率下降趋势不变，降息落空

【芒种风向标|房地产市场迎来当头一棒，但房贷利率下降趋势不变，降息落空】
芒种风向标|房地产市场迎来当头一棒，但房贷利率下降趋势不变，降息落空
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降息落空了 ， 这可能是最近这段时间市场谈论最多的话题了 。
上周 ， 我们进行了中期借贷便利MLF和逆回购的操作 ， 但是利率都和上期保持了不变 ， 这出乎市场预期 ， 本来6月就保持了稳定 ， 7月依然没有降息 ， 很多人都担心货币政策开始收紧了 。
笔者认为 ， 这是正常的 ， 主要是上半年货币投放相对较快 ， M2增速连续三个月达到11.1% ， 处于三年来的高点 。 而这个时候 ， 房价已经开始起飞 ， 这成为了货币政策最大的制约 。 根据统计局数据显示 ， 70个大中城市里面 ， 新房价格上涨的占到了62个 ， 占比近90% ， 而二手房价格上涨的有50个 ， 占到了70% ， 很明显 ， 这和房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 明显背道而驰 。
另外 ， 股市前段时间的大涨 ， 也有疯牛的样子了 ， 所以这个时候 ， 货币政策调整了节奏 ， 实际上并不让人感到非常意外 。 很多人担心房地产市场从此变天 。
笔者认为 ， 房地产市场属于一个慢趋势 ， 一旦趋势明确 ， 就不会短期改变 。 最近两个月 ， 虽然LPR保持了不变 ， 但是根据监测数据显示 ， 各大城市房贷利率依然是下跌的 ， 而且已经连续下跌了7个月 。 尽管我们的房贷是挂钩5年期LPR ， 但是各大银行都有一定的自主权 。
所以 ， 只要房贷利率保持低位 ， 或者是继续下行的趋势 ， 那么 ， 房地产向上的趋势就不会改变 ， 房地产市场也就不会变天 。


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