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多地继续升级楼市调控 支持刚需成关键词

近段时间以来 ， 南京的房地产市场表现火热 ， “万人摇号盘”之后又是一系列的土拍 。 市场数据显示 ， 仅在7月份的三场土拍 ， 南京就揽金468亿元 。 23日凌晨 ， 南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 《通知》提出 ， 支持刚性购房需求 ， 完善住房限购政策 ， 夫妻离异的 ， 任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。 此外 ， 《通知》还提出优先保障该市户籍无房家庭的刚性购房需求 ， 商品住宅项目向该市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此类政策进一步说明热点城市尤其是房价炒作过多的城市 ， 政策依然以收紧为基调 。 他指出 ， 南京推出的政策从购房角度来看 ， 实际上体现为优购政策和限购政策 。 从全国大中城市来看 ， 刚需和改善等需求还是非常强劲 。
而在22日 ， 宁波市住建局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》 ， 也提出市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）内符合销售条件的住宅项目或批次 ， 开发企业应在公证机构监督下 ， 随机抽取不少于50%的可销售房源（按套计）供“无房家庭”优先认购 ， 无房家庭优先认购的商品住房 ， 须取得不动产权属证书满5年后方可转让 。
采访人员梳理发现 ， 杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 ， 也提出支持自住需求 ， 抑制投机炒房 。 其中 ， 房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房 ， 应对“无房家庭”给予倾斜 ， 提供一定比例的房源保障 ， 均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50% 。
对于深圳楼市升级调控 ， 备受关注的一点是对于深户购房需满足“3年落户+3年社保” ， 虽然有购房者认为会“误伤”一些刚需置业者 ， 但此措施更多的还是将进一步打击炒房客 ， 从而给刚需置业者释放空间 。 此外 ， 深圳也提出 ， 对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 。 深圳光明区一处新楼盘的销售人员告诉采访人员 ， 调控新政后楼盘有近一半的诚意登记客户失去购房名额 ， 真正想买的刚需置业者反而好买一点 。
【多地继续升级楼市调控 支持刚需成关键词】业内人士普遍认为 ， 高温的楼市戏码还在不少城市上演 ， 这一次的调控收紧还远未到尾声 ， 但支持刚需应该会被更加突出 ， 成为各地调控新的重点 。 不过 ， 对市场影响比较大的核心政策 ， 应该在信贷收紧、减少套利空间并增加供应 。


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