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蚂蚁一旦上市，杭州房价又要开启上涨模式？( 二 )

蚂蚁一旦上市，杭州房价又要开启上涨模式？
除了政策吸引人口流入之外 ， 杭州作为浙江省省会 ， 一直吸引着本省人口 。 浙江省内的高中毕业生首选读杭州的大学 ， 毕业后留在杭州就业 。大量省会以下城市的人口流入 。 下面的地级市绍兴、金华、温州、衢州等地的上班族和商人大量涌入杭州 ， 他们有购房需要 ， 稍有经济实力的人 ， 基本都会在杭州买房置业 。 无形之中 ， 杭州的房价一直保持高位 。2015年时 ， 杭州的房价就已经接近3万每平 ， 位居全国第一 ， 可以想象杭州的富人有多么的多 。当然 ， 有一方面原因是那时候杭州的房价主要指城区和近郊 。 不像现在杭州的版图非常大 ， 包括富阳、临安等远郊区 ， 是远郊拉低了均价 。而且 ， 杭州城区的房子一直都比较贵 ， 和一线城市广州不相伯仲 。随着阿里巴巴飞速发展和上市 ， 电子商务、互联网金融、高端科技及相关配套产业的发展 ， 大量本省人口和全国各地的人涌入杭州 。 甚至很多一线城市的人也回流到到杭州 ， 比如阿里巴巴董事长张勇为上海人 ， 去了杭州阿里工作 。最近几年 ， 每个周末 ， 很多在深圳、北京工作的人 ， 乘坐航班飞回杭州 ， 其中阿里职员占了较大的比例 。种种迹象表明 ， 杭州的城市面积在扩张 ， 影响力越来越大 ， 不断有人涌入 。 这些人要就业、租房、吃饭 ， 消费 ， 也会攒钱买房 ， 自然会推动房价上涨 。甚至在全国一二城市有“盒区房”（指“盒马鲜生”配送能够覆盖的大约3公里范围内的房子）这么一说 。他们奸笑起来的样子 ， 怎么就那么让人看不惯呢 。源源不断的热钱 ， 流进房市钱永远会流向有资本回报的洼地 。这些洼地 ， 可以是股市、债市 ， 或是艺术品、古玩玉器 ， 也可以是楼市、黄金、白银 ， 甚至是大蒜、生姜 。总之 ， 什么火爆 ， 就会吸引资金大量流入 。最近 ， 资本市场一片狂欢 ， 上证、深成、创业板三大股指均出现较大涨幅 ， 大量资金流入股市 。 以至于有的券商营业厅出现排队开户的热闹景象 。没法办 ， 经济要发展 ， 需要有大量资金不断地流动 。 金钱只有流动才能发挥它的价值 ， 放在银行躺着睡觉可不行 。 以至于现在很多人 ， 都不愿意把钱存银行了 。中国经济高速发展这些年 ， M2也同时保持着较高增长 。 (M2即广义货币供应量是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款 ， 它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式 ， 通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态 。 )M2增长推动经济的发展 ， GDP的增长又会反作用于M2 。 在全球货币宽松的大背景下 ， M2增长后 ， 热钱会流入企业、股市、楼市等 ， 其中部分流入楼市不可避免 。如果市场上热钱增加 ， 相应的物价会上涨 。 新建房屋所需要的水泥、沙子、砖、钢材等原材料价格上涨 ， 加上人力成本不断的上升 ， 那么开发商的总成本必然要大幅提高 。此外 ， 房地产开发商的拿地价格 ， 整体是上涨的 。 在建房成本不断上涨的背景下 ， 开发商也需要盈利 ， 相应的房屋销售价格自然会上涨 。这也是房价不断上涨的逻辑 。虽然政策调控一定程度上 ， 能够遏制房价过快上涨 ， 但并不是让房价下跌 。而且调控政策主要针对的是新房 ， 对二手房作用不大 。 城市里所在的区域有大型上市公司入驻 ， 周边二手房价格则会被拉高 ， 这种现象在全国非常普遍 。当一个区域房价出现大涨时 ， 周边也会开启上涨模式 ， 从而带动整个城市房价创新高 。也就是说蚂蚁集团上市 ， 会带动西湖区房价上涨 ， 然后波及余杭区及其他区 ， 这是在所难免的 。房价上涨几乎是可以确定的 ， 至于涨多少 ， 还不能确定 。 最终得看蚂蚁集团上市后的房价走势 。而且 ， 哪怕没有热钱流入 。 由于杭州刚需非常多 ， 他们需要买房 ， 只是很多人钱够不够 ， 或没有购房资格而已 。 来源：十二不惑


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