16年后，我再论房价
18年前 ， 我大学刚刚毕业 ， 来到了上海 ， 有一次 ， 我们几个新来的学生在外面吃饭 ， 当时有一人说：“我给我妈打电话了 ， 下周我妈就给我打16万过来 ， 我准备买房了 ， 上海的房价会不会涨我不知道 ， 但肯定不会跌” 。这里交代一些当时的背景 ， 当时我们单位的招聘人在学校招聘的时候 ， 还说：“上海的房价太高了 ， 要跌了” ， 当时我玩上海热线“房产频道” ， 许多人叫喊房价要跌 ， 包括在凯迪 ， 也有零零星星叫喊房价要跌的帖子 。出现这种现象的原因是 ， 上海房价在2000年至2002年初 ， 已经涨了一部分 ， 但幅度不大 ， 当时人的收入也不高 ， 于是大家纷纷认为 ， 房价太高了 ， 要跌了 。当时的房价是多少呢 ， 上海黄浦区的房价大概在3500元/平方米 ， 宝山郊区2500元/平方米 ， 月浦镇在1500元/平方米 ， 没错 ， 当时10万元 ， 你就可以在上海买一套房 ， 现在看来 ， 是不是很不可思议 ， 就这价格 ， 当时人觉得太高了 。可奇怪的是 ， 就在大家都觉得房价太高 ， 要跌的时候 ， 上海房价来了一拨惊天动地的上涨 ， 从2002年到2004年 ， 上海房价翻了2倍 ， 2004年下半年 ， 市区已经很难找到10000元/平方米以下的房子了 。就在房价暴涨的同时 ， 网上铺天盖地的是论述房价要跌的帖子 ， 当时你打开凯迪网络：“经济风云”、“猫眼看人”满屏都是房价看跌的帖子 ， 由于论述房价的帖子太多 ， 凯迪还专门开辟了“房产板块” 。当时我发表了一篇帖子 ， 也是我在凯迪发表的第一篇论述房价的帖子 ， 被人骂做“房托”、“走狗”、“垃圾” ， 就是下面这篇：
这篇帖子下面 ， 几乎所有人都在骂我 ， 骂的还很难听 。16年过去了 ， 现在的房价我如何看呢？房地产的周期是20年 ， 今年2020年 ， 刚好到了周期点 ， 除了一线城市和新一线城市以外 ， 其余城市我不认为房价还有大涨空间 ， 一般的城市会稳定 ， 甚至略微下跌 ， 现在与美国的关系不好 ， 我不认为经济能好到那里去 ， 除非大规模印刷钞票 ， 否则我不认为房价还能暴涨 ， 即便人为抬上去 ， 也维持不住 ， 但国家的印钞机是个不确定因素 。
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