产证儿|楼市周回顾：深圳调控、2亿水司楼、精装修打假、下半年快周转( 二 )
好像砸开他们家楼板看看 ， 是不是用蜂窝煤填充的 。
说实话 ， 针对这几个被曝光的案例已经做得比较像模像样了 ， 从今年开始收房的业主们 。
他们相当一部分会领会到墙体开缝、门窗炸裂、地面大窟窿这样的大场面 。
纵使心中有一万句cnm ， 又能有何用？
最近连各地的施工员都看不下去了 ， 提桶跑路变成了常态 。
万科全国各地这么多的盘子 ， 给这个项目偷偷解决了问题 ， 下面那些小弟怎么看 ， 这个带头大哥还能不能当了？
10000元/平的装修款 ， 本来就包含了相当一部分溢价和灰色收益 。
地方限价导致开发商们嗷嗷待哺 ， 人家想着花样从各个环节kiang点利润 。
而业主们做梦都想着在这种时候 ， 还能边吃生鱼片边啃熊掌 。
性价比全让他们占了 ， 怎么不去咸鱼上找个人卖家淘啊 ， 魂淡 。
摁住房价不让涨 ， 同时又没有限制土地价格 ， 这本来就有悖于常理 ， 请最近一段时间买新房的朋友们好好甄别 。
你看着他快速起高楼 ， 你看着他虚假宴宾客 ， 你看着他的楼塌了 。
这些快周转、价格倒挂还饥饿营销的项目 ， 即便交房2-3年内 ， 价格也不会有太大的涨幅 。
交房就跌价的北京、成都、南京等案例比比皆是 ， 放在手上就是一块烫手山芋 。
维权解决不了绝大部分问题 ， 面对整个行业的风气如此 ， 你只有远离他 ， 套利者和幸存者偏差除外 。
行业风气改变不了 ， 卖的又是你无法看到施工状况的预售房 ， 还是去买二手房吧 。
哎 。
【产证儿|楼市周回顾：深圳调控、2亿水司楼、精装修打假、下半年快周转】04 小甜甜和牛夫人
开盘节奏快对于开发商来说是件好事 ， 缩短一天工期就能在财务上节省几百万的成本 。
但是对于购房者来说 ， 人家少一天工期 ， 地上地下就多埋了一颗隐形炸弹 。
人家一天的利息就是一套房子的总价 。
最后因为一两百套房子的利益 ， 牺牲了上千业主的居住品质 ， 值不值？
比如混凝土标号不符合规定、节省地下工程、项目简配等等 。
就导致了上面提到的 ， 墙柱梁开裂、车库矮漏水严重、塑胶湖畔这种杀千刀的交付情况 。
“卖房的时候叫人家小甜甜 ， 交房的时候就是牛夫人 。 ”
克尔瑞统计表明 ， 2018年和2019年上半年成交地块开盘情况来看 ， 有52%的项目实现了年内开盘 。
从9月份开始是年内拿地项目开盘的井喷期 ， 也符合目前高周转企业的开发节奏 。
据统计 ， 玩快周转的企业有两大杀手锏：
深耕某个区域 ， 当地的政商手腕都拿捏精准 。 比如新城扎根在长三角 ， 所谓黑白通吃 ， 条条道路给绿灯；
标准化流程 ， 可黏贴复制、可平行操作 ， 比如碧桂园的“456”玩法 ， 杀敌一百自损五十 ， 人家追求的是量大、溢价和无良 。
至于购房者们买到了什么shit ， 都可以公关 ， 毕竟整个行业都在这样做 。
克尔瑞表示 ， 各不同体量的项目上半年拿地均有5成左右的比例在年内开盘 。
大部分城市单次申请预售证的建筑面积规定在2-3万平方米以上 ， 200-300套左右 。
那这两个数据可以作为一个警惕性的指标了 ， 一次性推出3万方以下、300套以内的房子 。
尤其在年初就拿地的项目 ， 有50%几率碰上快周转产品
慎选 。
05 不展开的简讯
通州区梨园镇有多宗土地闲置近20年 ， 货值达数十亿元 。
这些地块于去年司法解禁近期传出即将动工的消息 ， 引发关注 。
据悉是红顶商人和通州“大跃进”式土地开发留下的后遗症 ， 有迹可循 。
易居研究院统计 ， 去年买房的人平均收益只有3%（50个城市） 。
住宅综合收益是指 ， 房价上涨收益与租金收益的总和 。
从曲线上看 ， 一线城市的走势要领先于二线城市 ， 按时间推断预计二线城市第四季度会有回升 。
三线城市再滞后两个季度 。
招商蛇口发布业绩预告 ， 预计2020年1-6月归属上市公司股东的净利润8亿至10亿 ， 较上年同比下降79.59%-83.67% 。 在引入了平安资本后 ， 招商蛇口的有关新闻频频曝光 。
深圳的亲儿子今年迎来不惑之年 ， 针对招商蛇口70亿引战重组一事 ， 深交所连抛六问 ， 涉及土地评估、交易价格、股价参考标准、股份来源等6大问题 。
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