产证儿|楼市周回顾：深圳调控、2亿水司楼、精装修打假、下半年快周转
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01 深圳 ， 我喊一声你敢答应吗
7月15日 ， 深圳住房和建设局发布了《深建字〔2020〕137号通知》 ， 一共8条调控房地产市场的措施 。
当天政策发布后 ， 前海某网红学区房的业主一脸黑线 。
上周和购房者约定好了签约时间 ， 现在连中介都不搭理他 ， 1150万的挂牌价怒降250万 。
好嘛 ， 错过这个套利机会 ， 五年又白干 。
深圳这座一线城市不同于北京和上海 ， 它在房地产方面的运行方式沿袭了港英那套玩法 。
本就不大的城市有近一半的建设用地是城中村和工厂 ， 医疗、教育资源更是两极分化严重 。
人口增量逐年下滑、写字楼创下空置率新高......
据智本社统计 ， 2000多万人口的城市保守估计只有150万套商品住宅 ， 居民的住房自有率排名全国垫底 。
房价收入比却屡登榜首 。
高房价推动深圳向幂律型社会的演进：阶级固化 ， 财富分化 ， 中产阶级坍缩 。
精英阶层财富膨胀 ， 低收入基层规模庞大 ， 晋升通道逐渐被关闭 。
迫使一波又一波来深打工的90后们喊出心声：
来了深圳 ， 就是惠州人（降维买房）
2017年第四季度 ， 北京、上海开始滞涨甚至大部分地区都在阴跌 。
而深圳则是带着一帮卫星城大张旗鼓地向前进 。
招来了许多投机者的青睐和庶民的愤慨 ， 疫情后又贴息给各大中小企业主贷款 。
一套骚操作把中小企业主弄得瘙痒难忍 。
开发商和房东们看着市场这么躁动 ， 坐地就是一波涨价 ， 看得老炮和阿拉们愤愤不平 。
这次调控一出台 ， 天下太平了 ， 像极了打地鼠的游戏 。
这几年“chao房群体”犹如过街老鼠 ， 人人戒以口水讨伐 。 但是看到身边的大佬们买卖豪宅 ， 还是忍不住双膝下跪膜拜一番 。
干掉深圳这最后一个大boss ， 国际大都市的房地产盛宴告一段落 。
看着人家高位套牢3年的样子 ， 真解气 。
02 独山县 400亿 刘老板
一个人口只有37万的县城 ， 每年的财政收入不足10亿元 ， 却背上了40年的债务 。
很多人都想起了葛大爷在电影中的对白：
“晚了 ， 前几任县长把鹅城的税收到90年以后了 ， 也就是tmd西历2010年！”
不知道有多人看完了整段视频 ， 这应该是一部写实风格的《让子弹飞》 。
五星级博物馆珍藏义乌小商品、5A甲级级商业中心空无一人、法拉第磁电高科技园区至今烂、未完工的历代“火影”雕像 。
造价10亿的大数据研究中心、20亿的大学城、56亿的盘古庄......
最出名的就是那一栋水司楼 ， 如果这些都不烂尾的话 ， 说不定还真能打造成一个文旅、科技、教育、商业空前壮观的......
县城？
个人感觉这个县书记的凭空规划水平和融资融债能力 ， 在一个贫困县实战拳脚 。
真的是屈才了 ， 他应该去建设非洲 ， 那里的人民更需要“大快干上” 。
视频中位于独山县隔壁的县城也是相似的状况 ， 有人说这是西部大开发的诟病 。
从沿海地区空降到西南地区的这批干部 ， 大刀阔斧实施招商引资 ， 发展经济 。
江浙大佬人脉宽广、路子野 ， 借的钱也多 ， 只可惜了这些建筑奇观没有造在合适的位置 。
有人说会有上一级、上上一级给这个窟窿兜底 ， 毕竟要维护公信力 。
在督工的视频曝光后 ， 不少人一边感叹当地政府的败家 ， 一边偷偷查起了旅游路线 。
准备一睹这充满二次元世界想象力和真实的世界一起孕育出的 ，
“盗梦空间” 。
03 拿什么拯救精装修
7月16日晚间 ， 因疫情延期了四个月的3·15晚会在央视财经频道播出 ， 晚会上 。
万科项目、招商远洋项目被点名 。
我ca ， 居然没有碧桂园、恒大、融创、华润、绿地、保利、越秀、新城......
“2018-2020年度业主的愤怒值榜单”可以念五分钟 ， 难道是组团花钱公关了？
各地的留言板一刷就是上百页维权投诉 。
河北邯郸碧桂园业主实名吐槽 ， 刚交房半年他们家楼上就开始漏水 ， 这个水是从楼上的楼上 ， 也就是顶楼开始一路往下漏的 。
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