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川渝楼市|买房为何要选坐北朝南的？房屋朝向不好，开发商这样把你带入

川渝楼市|买房为何要选坐北朝南的？房屋朝向不好，开发商这样把你带入


摄影：日月
作者：川渝君
许多人买房时喜欢讲朝向 ， 认为朝向好 ， 居住顺 ， 举家平安 。
在挑选新房时 ， 哪怕价格贵点 ， 哪怕给点茶水费 ， 也要选一套朝向好的房子 。
像川渝君一位亲戚 ， 对房屋朝向就特别讲究 ， 包括卧室的铺位朝向 。
在这位亲戚看来 ， 如果卧室铺位朝向不对 ， 会影响他的睡眠及休息 ， 进而影响健康 。
那么 ， 何谓朝向呢？
为了便于理解 ， 在此我们先来说一下“坐向” 。
所谓“坐向” ， 是从人坐着的时候 ， 根据前后方位引申出来的 。
人坐着时 ， 脊骨所在的方位就是坐 ， 面部正对的方位就是向 。
翻译过来 ， 面前为向 ， 背后为坐 。
在城市建筑中 ， 不同的建筑风格 ， 对坐向、朝向的理解不同 ， 专业术语颇多 ， 阅读起来非常“头痛” 。
简单说 ， 一栋楼（一套房）的朝向 ， 一般指该栋楼每个单元最大采光面的主阳台 。
对于坐向和朝向有研究的人 ， 买房时习惯选坐北朝南的房子 ， 主要原因有两点：
一是坐北朝南的房子 ， 按照传统说法 ， 属于正房 。
这样的房子冬暖夏凉 ， 光线充足 。
这是根据季节变化规律来的 ， 不是迷信 。
二是在古代 ， 外患多来自北方 ， 国人在心理上心存一种提防北方的念头 ， 故有讲究的人不喜欢居住或者购买坐南朝北的房子 。
从科学上讲 ， 房子为何要坐北朝南呢？
一是地理位置 ， 我国位于北半球 ， 光照大部分是在南边 ， 南北向的房屋可以接受到一天中的大部分阳光 。
二是风向 ， 根据我国地貌来看 ， 夏天的风向通常为偏南风 ， 与此对应 ， 冬天则为偏北风 ， 也就是我们通常说的东南风和西北风 。
不管是基于传统理解 ， 还是基于科学解释 ， 人们乐于接受坐北朝南的房子 。
为了讨好购房者 ， 开发商在设计房屋时 ， 不得不考虑房屋朝向 ， 尽量避免房子坐南朝北 。
但在大城市 ， 尤其是一二线城市寸土寸金的当下 ， 受制于土地使用率和利润最大化 ， 许多房子的设计其实没法做到坐北朝南 。
怎么办？
开发商在卖房子时 ， 如果遇到房子朝向不好 ， 就千方百计弱化房子的朝向 ， 让销售或置业顾问使劲说房子的其他优点 ， 比如户型如何好 ， 学区如何俏 ， 配套如何完善 ， 采光如何的充足等等 。
川渝君一位搞房产销售的朋友就喜欢卖坐北朝南的房子 ， 尤其是高档豪宅 ， 像独栋别墅、联排、叠拼什么的 ， 购买房屋的人都非常有钱 ， 非常讲究 ， 对房子十分挑剔 ， 房子稍有瑕疵 ， 就可能错失买主 。
为此 ， 必须提前做足功课 ， 尤其是话语术 。
如果买家是一位女性 ， 那就好办得多 ， 根据朋友的经验 ， 多数女性买家的方向感十分模糊 ， 选房时虽然会问一下朝向 ， 但真要给她说 ， 她其实未必理解 。
此时 ， 最好往其他问题上引 。
如果是男客户 ， 就要采取其他战术 。
更多时候 ， 干脆直接带顾客去样板间 ， 这样就能把买家的注意力引向房屋的内部空间、布局以及房屋的其他优势上 。
再结合房子的地段、学区、交通、配套等说一番 ， 通常 ， 比较奏效 。
作为购房者 ， 如果你打算买房 ， 恰好对房屋坐向、朝向非常看中 ， 那就认真研究一下川渝君说的 ， 说不定 ， 买房时能够用上 。
美国疫情告急 ， 谁说不会影响中国楼市？房价何去？

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