核桃人说房|楼市惊变！深圳之后，东莞也要出手了……
文章图片
文章图片
7月15日 ， 深圳发布近乎史上最严厉的楼市新政 ， 引发市场大地震 ， 一波未平一波又起 ， 紧随深圳之后 ， 东莞楼市调控也来了！
7月16日 ， 东莞城乡和住房建设局局长何绍田透露重磅信息：东莞正在抓紧研究优化房地产调控措施 ， 同时将选取5-6个镇街试点限地价、限房价、限销售（出租）对象的“三限房”政策 。
我们先来看看东莞此次调控的重点内容 ， 在何绍田接受东莞时报记者采访时 ， 主要透露内容可以总结为以下3点：
1、限地价、限房价、限销售（出租）对象这是东莞调控内容中最有看头的一点 ， 颇有些深圳的意味 。
何绍田在接受采访时表示 ， 东莞将加大安居房配建力度 ， 将选取5-6镇街探索试点“三限房” ， 即限地价、限房价、限销售（出租）对象 ， 加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度 。
其中的限地价、限房价 ， 其实就是深圳目前正在执行的“双限双竞”土地竞拍模式 ， 开发商拿地既要限制土地最高价格 ， 也要限制未来新建商品房入市的价格 ， 这样就不会频繁产生“地王” ， 降低二手房业主的涨价预期 。
要知道 ， 此轮松山湖房价暴涨 ， 就与2019年11月松山湖土拍有着直接的关系 ， 经过8家房企、7小时、91轮的激烈角逐 ， 2019WG029号地块最终被深业鹏基（集团）有限公司以总价23.25亿元成功斩获 ， 以折合可售楼面地价28097元/㎡ ， 刷新东莞土拍新高度 。
可以说911土拍给了松山湖业主极大的信心 ， 也是从911之后 ， 松山湖的房价开启了疯涨模式 。
限销售（出租）对象 ， 有点像深圳的人才房以及新政中对深户社保年限的要求 ， 未来深圳的保障性住房、网红商品房 ， 将会优先供给深圳需要的人才 ， 以及在深缴纳社保年限更长 ， 贡献更大的人 。
东莞楼市也在向深圳学习 ， 有选择性地吸纳人才 ， 过滤掉炒房客 ， 保护城市的竞争力 。
2、信息透明化 ， 让饥饿营销不再有炫技的舞台何绍田说 ， 未来市住建局将加强住房体系的顶层设计 ， 科学编制《东莞市住房建设规划（2021-2025年）》 ， 把人口和空间的合理布局落实到每一个镇街、每一个区域 ， 让购房者清晰了解未来东莞房源供应情况 ， 从而能够识别虚假消息 ， 稳定心理预期 。
“未来东莞会在诸如地铁口、TOD综合体项目等一些优质区域供应更大量更优质的住宅用地 ， 三旧改造的进度也会加快 ， 市区的热门板块同样也有住宅用地供应 ， 市场并不是部分购房者误认为的无房可卖 ， 而是会有很多优质地块项目不断入市 。 ”
其实在7月2日 ， 东莞住建局发布的《关于进一步加强商品住房预（销）售管理通知》 ， 就是为了应对房企的饥饿营销 ， 主要手段为：加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管 。
3、对一二手房市场乱象重拳出击针对一手房 ， 何绍田表示 ， 新规执行后 ， 开发商的不合理定价将会受到抑制 ， 虚高申报售价将会被叫停 。
此外 ， 市住建局拟探索引进第三方专业机构 ， 对申报价格较高的新建商品住房销售价格进行评估 ， 从地价成本、建安成本、销售管理成本、税费、合理利润等要素 ， 对申报价格的合理性进行综合评估 。
如果申报售价明显超过合理成本 ， 而不能做出合理解释、提供票据证明等 ， 该局将会暂停办理预（现）售手续 。 针对二手房 ， 及时公开二手房住宅交易信息 ， 让购房者可以获取真实的市场消息 。
此外 ， 市住建局还将密切关注二手房价异动 ， 对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源 ， 全部下架处理 。
对中介机构串通业主低买高卖、哄抬房价 ， 小区业主联合“操盘”、抱团涨价等行为严肃查处 ， 并联合金融监管、税务、不动产登记等部门 ， 严厉打击二手房交易“阴阳合同”“高评高贷”等违规行为 。
核桃找房解读：如果看待此次东莞的调控政策？
1、东莞楼市已经到了不得不调控的阶段
自疫情以来 ， 东莞无论是土地市场还是商品房市场 ， 都太过于燥热 。 根据62城二手房冰山指数涨幅排名 ， 东莞曾连续几周排名全国第一 。
莞城区的丰华珑远翠珑湾备案价已迈入4万+时代 ， 项目的备案均价约38279元/平 ， 有10套房的备案价超过4万 ， 最高备案价40208元 。
东城区突破6万大关 ， 据东莞市住建局公开信息显示 ， 东城万科御景湾8号备案了17栋住宅 ， 共计41套房源 ， 最高备案单价为63315元/㎡ 。
塘厦的万象连城2号楼备案均价为37042元/㎡ ， 最高价达到了39196元/㎡ 。
不谈东莞本地刚需的购买力 ， 单看东莞房价的上涨趋势 ， 在“房住不炒”的背景下 ， 东莞楼市也已经到了不得不调控的阶段 。
推荐阅读
- 成都房神|成都楼市：郊区投资买房攻略，看完再做决定！
- 买房知识局|一周行情（7.13-7.19）| 成交热度回升，重庆楼市上周量价齐涨
- 陪你趣看房|太疯狂！抢房大战来了！近7万人报名抢购774套房！楼市又要热了吗？！！
- 中华房买卖|购买小户型最重要的是什么？过来人说出两点，现在知道还不晚！
- 楼市资本论|陶朱公代言上市房企财务？这个奖不一般
- 明星八卦|萌娃阿拉蕾报名核桃杯思维与编程大赛 目标为加入中科院国家级课题
- 观楼客|楼市问政|20平米以下的房子能入读广小、六中吗？官方回复
- 猥琐|公然评价女嘉宾“裤衩太短”，为何没人说沙溢猥琐原因很真实
- 禾城楼市|售罄是楼市闹剧？调整行情已抬头，下半年嘉兴楼市或将遇冷？
- 都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照