资金|资金存管势在必行,存管流程优化进行中( 二 )
线上操作简化流程
推进资金存管行业建设
2020年 , 受疫情因素叠加 , 许多业主因为资金周转受阻 , 急售房屋 , 另外也有不少业主因为生意上的各类行为 , 名下房屋新增可各种抵押记录 , 担保关联 , 原本交易风险就大于新房的二手房 , 预警线进一步亮灯 。
有关部门亦提前进行了风险防范——今年3月 , 住建部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》 , 提出市、县住房和城乡建设部门应建立交易资金监管制度 , 商品房预售资金应用于有关工程建设 , 纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转 , 不得挪作他用 。
除省与直辖市外 , 2019年全国范围出台针对二手房、新房资金管理政策的地级市超过50个;而今年上半年里 , 出台相关政策的城市已超20个 。
资金存管无疑将成为规范二手房交易的重要监管手段 , 甚至是必要环节 。
作为居住服务平台 , 贝壳找房在2019年时 , 就在此前银企直联模式的基础上 , 开始打造“平台+银行”的资金存管模式 , 用技术推动线上化建设 。
据贝壳找房交易平台总经理伊凯介绍 , 消费者可以在贝壳平台APP上完成资金存管协议签订 , 通过线上转账或线下POS机刷卡的方式完成资金存管 。 “从签订二手买卖合同 , 到贷款放款 , 完成了交易线上化闭环 , 实现了交易资金可视化监管” 。
据了解 , 贝壳已经和工行、中信、光大等多家银行正在开展合作建立资金存管平台 , 截至2020年7月 , 贝壳找房的银行资金存管业务 , 已经上线全国103个城市 , 很多城市二手房交易资金存管达到90%以上 , 大连、烟台的存管规模更是高达96% 。
在实际操作中 , 通过资金存管 , 也确实帮助合作品牌经纪人有效解决了资金和房产交割中存在的各种安全问题 。
今年4月 , 郑州升龙城东门A店商圈经理李强经手了一单二手买卖 。 据李经理描述 , 签约前业主并未透露所售房屋有任何问题 , 但在合同签署时 , 门店出于资金安全考虑按照正常程序走资金存管 , 此时业主却表现出了不太愿意 , 强调自己“要用购房款去解抵押” , 并且在要求核房时 , 业主表示“查不了 , 回去再查” , 一直不配合 。
在未核房成功且门店的建议下 , 客户将定金2万做了资金存管并成功刷入存管账户 。 过了大概一周 , 期间门店不断地催促业主进行核房查询 , 最终在核房结果中看到 , 业主的房屋显示被查封 。
随后经协商 , 由于客户着急买房 , 存管协议目前已经解除 , 定金已返还至客户账户 。
经过这样一个过程 , 客户和门店都不禁感叹:幸亏做了资金存管 , 否则这种风险下 , 客资金很可能受到损失 。
对于资金存管未来的进步改良关键 , 伊凯表示 , 随着资金安全意识不断提升 , 资金存管将成为房产交易不可或缺的环节 , 行业平台的建设也会进一步完善 , “未来 , 贝壳将不断优化交易流程 , 让产品使用更加便捷顺畅便利 。 希望消费者提升资金安全意识 , 可以主动提出来做资金存管 , 保障房产交易的资金安全;希望行业从业者把资金存监管作为自身的行业基本素质和基本要求;希望每一笔交易资金都能够被很好保护起来 , 尽量不出问题 , 顺畅安全; 。 保障交易资金安全 , 营造良好的房地产市场秩序 。
(责任编辑:张洋 HN080)
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