再下|新世界中国大湾区旧改版图再扩张 广州旧改再下一城
来源： 凤凰网房产广州站
新世界中国大湾区旧改版图进一步扩张。
7月19日，经广州增城永宁街塔岗村大旺岗经济合作社村民代表大会表决，广州永浚实业有限公司高票通过，正式成为塔岗村大旺岗社旧改项目合作企业。
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据悉，广州永浚实业有限公司，为新世界中国旗下子公司。
【 再下|新世界中国大湾区旧改版图再扩张 广州旧改再下一城】这是新世界在增城的第二个旧村改造项目，也是继深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目、广州增城区夏街村项目之后，新世界中国在大湾区的第五个旧改项目。
5亿投资增城第五子
根据披露消息显示，塔岗村位于增城区永宁街，新新大道中等主干道从村中穿过。本次旧改的为该村大旺岗经济合作社，整体位于新新大道中以东、永宁大道以南，距离永宁街中心地段约3公里。
招标文件显示，塔岗村大旺岗社改造范围东至南山丰景花园，南至增城开发区小学，西至塔岗村留用地，北至永宁大道，范围内本村集体经济组织的在册总人口655人，户数187户。现状建筑总量177栋，建筑总面积为64665.2㎡，建基总面积为15964.14㎡，其中私人房屋176栋，集体房屋1栋。
值得一提的是，该项目投资约5亿元，改造范围用地仅5.37万㎡，是近两年来最迷你的旧改村项目之一，面积仅比海珠新市头村、南沙大涌村新村街大。
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根据规划，大旺岗村片区是增城经济技术开发区重点发展单元。该区域规划将形成以先进制造业和战略性新兴产业为主题的产业集聚区，具备吸引人才、带动居住等强大的发展潜力。
目前，塔岗村大旺岗社周边一二手项目较为集中，已经建起诸如合景誉山国际、合景花漫里、增城时代廊桥、保利i立方等多个楼盘，一手均价1.8万元/平左右，二手报价1.5万元-1.8万元/平不等。
事实上，对于新世界拿下本次塔岗村大旺岗社旧改并不意外，根据消息显示早已跟进该更新改造项目多时。
作为最早进入内地市场的港资房企之一，新世界中国深耕广州20余年，打造过不少地标性项目，如岭南新世界、凯旋新世界、新世界凯粤湾、广州周大福金融中心等。
至于增城，新世界中国也已深耕20多年。
1999年，新世界中国首进增城，开发新塘新世界花园。
而近几年，新世界中国更是加快增城布局步伐。
2017年10月，新世界中国以20.85亿元人民币竞得增城永宁街长岗村一商住地块（新世界增城综合发展项目）。
该项目位于广州东部交通枢纽中心商务区，拟开发为集聚商业、办公、住宅及酒店的大型标杆式商住综合体，并建有高度不低于240米的标杆式双子塔楼。
2019年9月，新世界中国又以34亿总价拿下增城塔岗村83101234A19094地块，该宅地就位于本次旧改项目该西侧，命名为新世界增城国际社区项目，拟开发为大型住宅社区。
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2020年6月，新世界中国宣布，经夏街村村民代表大会表决同意，公司正式成为增城荔城街夏街村旧改项目的合作意向企业。
夏街村旧改项目坐落于广州增城中心城区，项目占地面积约37.36万平，区域范围内现状总建筑面积约65万平，村民住宅总建筑面积约55万平，未来改造后总建筑面积约为132万平方米。
新世界中国拟将其打造成以精品街区、高端酒店为中心，集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区，预期投资总额逾人民币200亿元。
值得关注的是，虽然此前两宗地块新世界是通过公开市场竞得，但其实这都是广州城市更新项目地块。
至此，新世界中国在增城已成功布局5个项目，且都与旧改有关。
重仓大湾区旧改
事实上，新世界中国的旧改“野心”并非仅局限于增城，而是整个大湾区。
2018年6月，新世界中国行政主席郑志刚就曾表示将投放约200亿元在大湾区扩大土地储备，“尤其广州、佛山、东莞等一些地区会做城市旧村改造，大力增加大概8到10个项目。”
据不完全统计，截至目前，新世界中国在湾区获取深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目，广州海珠区南箕村项目、广州增城区塔岗村大旺岗社项目、广州增城区荔城街夏街村旧改项目共5个项目。
如此看来，新世界中国目前只有5个旧改项目，未来还有继续增长的空间。
新世界发展董事局副主席郑志刚在2月28日业绩会上提到，大湾区的旧改会为未来两三年积累大量土储，释放时间在2022-2023年。
重仓大湾区的决心与勇气，与新世界中国丰富的旧改经验密不可分。
新世界涉足内地旧改，从1993年开始的北京崇文门区域旧改工程谈起，其打造的北京新世界中心，及周边的居住社区和百货，让崇文门新世界商圈成为北京地标。
新世界中国更是旧改人才辈出，新世界发展执行董事黄少媚堪称“旧改专家”，曾操刀大名鼎鼎的猎德村、林和村、佛山澜石旧改，均为广佛典范之作。黄少媚在接受媒体采访时便多次提及“发力旧改”。
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