星悦说楼|三四线城市房价支撑全无，回调已经开始，或将继续
【星悦说楼|三四线城市房价支撑全无，回调已经开始，或将继续】
为什么都说三四线城市的房子价格会大降？难道一二线城市的房价就很合理吗？
一线二线城市的经济、产业、资源、人口等都在发展和增长 。 因此 ， 即使房子价格高 ， 但是他们在海量的人口里面总是能有支撑房价的那波人；
三到四线城市的经济、产业、资源、人口都不足；唯独商品住宅的供应过剩 。 人口流失还在继续 ， 离开的还都是高净值人群 。
在这种情况下 ， 高库存难题不解 ， 投资者离场 ， 刚需买不起 。 三四线城市下跌的因素太足够了 。
业内人士就为三四线城市房地产现状做过总价：
1 ， 房子价格被拉得太高了 ， 远远高于自然需求购房者们的承受力；
2 ， 棚改结束了 ， 没有新的政策刺激市场 ， 也就没有政策型需求的产生；
3 ， 这几年过度开发的现象太严重 ， 土地卖得多 ， 房子盖得多 ， 严重的供过于求 。
表面上看 ， 三四线城市目前的房价还是表现很稳的 ， 其实一大批还不起贷款或者借钱还贷款的业主存在；投资客也想抛 ， 就是抛不了 。
总体来说 ， 三四线城市卖方都还在撑 。 包括房企们也在撑 ， 我们已经看到一些房企在下调备案价 ， 打折促销不断 。 但是这远远不够 ， 因为三四线城市自然购房需求的能力太弱了 。
没有高净值人口的支撑 ， 购买力就指望乡村居民是不行的 。 新农村建设正在继续 ， 实在不行农村人口就不出来买房了 。
业内普遍认为 ， 三四线城市的大回调就在这两年 。 因为没有谁能支撑好几年的空置 ， 房企现在已经把期房卖成了现房 ， 未来没有政策救济下 ， 他们唯一的选择就只能降价 ， 不过要允许的前提下 。
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