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广叔谈房|广东楼市：深圳楼市调控，这个城市板块升值预期最大！( 二 )


回答：一手和二手在交易上的流程不同 ， 一手相对来说简便的多 ， 二手房要综合分析评估其价值 ， 要做产调做产权分析 ， 咨询邻居房屋使用情况 ， 是否是凶宅 ， 还有在签协议付定金方面的敬小慎微 ， 找对中介 ， 支付中介费等 。 从投资的角度 ， 先说说一手房 ， 有一些人是只买一手房的“新房癌” ， 愿意为品牌、精装修、CEO房付出更高的溢价 ， 而我们投资是要力戒“新房癌” ， 做到投资的收益最大化 ， 用0.7买到价值1的货 ， 而不是用1买到价值1或1.1的货 ， 一些地区由于限价出现倒挂现象时 ， 一手房也是值得我们入手的 。 对于初级房产投资者 ， 建议以二手次新笋盘为主 。 品秀星图可以买 。
提问：广叔您好 ， 我关注您一段时间感觉您确实专业 。 目前我没自住需求 ， 纯投资 。 手上一套东莞常平紫荆花园小别墅 ， 卖了有150子弹 ， 一套南城鸿福广场单间 ， 卖了有70子弹 ， 目前家庭年薪约50w 。 就想请教具体的投资建议 ， 推荐买哪些盘？三房比两房好吗？
回答：你好 。 别墅的涨幅一直比较弱 。 鸿福广场单间缺少居住体验 ， 一般家庭都没法住 ， 也可考虑出手置换 。 三房相对来说比2房会好一些 ， 因为未来是2胎的天下 。 可参考选筹：松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾 。 南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景 。 长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境 。 大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城 。
提问：广叔你好 ， 单身在珠江新城有小单位市值两百多万 ， 有贷款 ， 现在手上还有几十万 。 请问还是在东圃那边置换成大一些的好 ， 还是在增城多投资一套比较好？现在的小单位租出去了 ， 月租四千多 。
回答：你好 ， 感谢赞赏！因为没有提供楼盘名 ， 这个小单位不好分析 。 东圃板块以老小区为主 ， 四通发达 ， 商业配套齐全 ， 生活非常便捷 ， 如果结合自住的话是可以考虑的 ， 置换投资的话不如考虑鱼珠 。 具体看你的偏好 ， 投资增城也是可以的 ， 可以考虑新塘 ， 新塘目前是价格低位 。
提问：广叔你好 ， 请问成都天府新区的天府万科城这个盘子怎么样？值不值得投资?如果不值得投 ， 有什么好的盘推荐 。 谢谢！
回答：你好 。 天府万科城景观强 ， 自住非常棒 ， 属于文旅地产 ， 配套方面还需要完善 ， 投资的话 ， 由于缺少刚需的购买力 ， 因此需求不是很大 ， 属于一种小众产品 ， 纯投资需要持有较长时间 。 天府新区可以看下佳兆业君汇上品
提问：您好！看您给别人的意见 ， 广州值得考虑投资的是科学城和新塘 ， 请问新塘的合生湖山国际2房值得投资吗？谢谢
回答：你好 ， 不同的资金有不同的买法 ， 能否科学城当然首选科学城 。 合生湖山国际在凤凰城 ， 供应量大 ， 位置偏 ， 不是很建议 。
【广叔谈房|广东楼市：深圳楼市调控，这个城市板块升值预期最大！】提问：广叔:新塘“景新豪苑电梯房”“新康花园楼梯房”“亚太新城富丽园楼梯房”“富雅都市华庭”“水电二局美居中心楼上电梯房”这几个小区都有适合我的房子！但是新旧相差有点大！学区和地段又都各有千秋！这咋选？您给个建议 ， 一直听您说新塘短期会有爆发的可能！请问爆发的点是什么？
回答：你好 。 要专注一两个点 ， 不要面面俱到 ， 比如是自住就考虑小区环境 ， 上班就考虑通勤 ， 注重教育就靠考虑学区 ， 如果想要各方面都好 ， 又要楼新 ， 又要近地铁 ， 又要学区好 ， 那价格都不便宜 ， 这也是纠结的原因 。 如果自住 ， 就考虑工作近 ， 楼新一点的电梯房 ， 老的楼梯房 ， 除非有顶级学位加持 ， 不然还是不要考虑 。 新塘价位最低价 ， 已经低无可低的时候 ， 自然是上涨的时候 。
提问：广叔 ， 昨天问中山北站周边前景如何 ， 是否有继续持有的必要 ， 还是出手换广州的天河珠江花城是否合适？
回答：你好 ， 中山北站周边的如江滨西路的江景房 ， 中海龙湾国际、大信君汇湾这些还是有一定的本地需求的 ， 但片区缺少增量 ， 前景较一般 ， 出手置换到广州是正确的选择 。
提问：广叔您好 ， 今天去南城看了一下 ， 汇一城三期朝西两房去到270了 ， 中介推荐一房的大概170 ， 请问广叔这个一房的还有上车的必要吗 ， 到时候出手的时候好出吗？还有就是南城的景湖那些老小区市中心繁华一些 ， 大岭山金地格林上院挨着那几个盘周围都是厂房 ， 地理位置反差太大了 ， 广叔建议哪个？麻烦啦
回答：你好 ， 感谢赞赏！现在你手上有多少资金呢？预算多少？一房如果资金有限可以考虑 ， 不然还是买2房好一些 ， 因为区位好 ， 未来出租出手都不是问题 。 能买南城当然首选南城 。
本文来源：广叔谈房
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