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广叔谈房|广东楼市：深圳楼市调控，这个城市板块升值预期最大！

广叔谈房|广东楼市：深圳楼市调控，这个城市板块升值预期最大！


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔 ， 您好！本来本周末打算出手道滘沿海丽水家园 ， 但本周东莞紧跟深圳调控 ， 现在上车投资这边是不是风险太大？做沿深：常平、大岭山、大朗、黄江 ， 这些是不是更保险一些？您有什么好的建议吗？麻烦了 ， 谢谢！
回答：你好 。 东莞调控是防止深圳投资客过来给房价带来波动 ， 提前下个紧箍咒 ， 主要还是稳房价 。 东莞依然可以买 。 具体看你的资金、预算、月供等情况 ， 优先考虑南城、环松山湖 。
提问：广叔 ， 您好！深圳715新政之后 ， 请预测下纯投资广州的房价走向及建议 ， 近段时间房价走高 ， 没房票尽快入手？有房票可以晚点平稳后入手？
回答：你好 。 715利好广州 ， 广州的大涨前夜已来临 ， 有条件尽快入手 ， 有房票也要尽快入手 。 有两大原因：第一好房子有限 ， 好房子是会被抢光的 ， 好房子抢完 ， 剩下一堆歪瓜裂枣 。 第二 ， 后期房价上去 ， 下来就难 。 所以现在不抢 ， 未来需要承担捡烂货+高房价的风险 。
提问：广叔！我手有千万子弹！想投资几套房产！我人在东莞塘厦镇！有朋友叫我上别墅 ， 而我却想搞多几套九十几到百四五平的三房或四房！我在东莞一手已经没有名额 ， 只能二手 ， 我塘厦已经有了两套 ， 刚刚在东莞市东城卓越时代广场入手了一套三室二卫95平的 ， 完税费下来近350万了 ， 这个贵不贵？同时在莞城翠龙弯入了一套64平两房公寓 ， 170万了！有点后悔 ， 不知道有没有前景？我还想在主城区物色！富盈东方华府149平业主报520 ， 东城金月湾花园业157平！莞城城市花园200多平380万！这些价位有升值空间吗！怎么样选择较好？谢谢你
回答：你好 ， 别墅流动较弱 ， 投资价值一般 ， 远远不如住宅 。 卓越时代广场是公寓 。 公寓一直不建议 。 公寓涨幅慢 ， 税费高 。 这几个盘都可以考虑 ， 我的看法是：富盈东方华府>金月湾花园业 >城市花园 。 另外还可以看下：万科金域华府、中熙弥珍道、中信新天地
提问：今年一月份在东莞大岭山27000左右买了碧桂园天钻想投资和居住不知道有沒有投资价值
回答：天钻就在松山湖边上 ， 自住+投资都不错的 。
提问：广叔你好 ， 谢谢你昨天的回复 。 这里请教两个问题 ， 1.我有考虑过两年把南沙的房子 ， 按揭些贷款换到琶洲或者万胜围 ， 一方面离我工作的地方近些 ， 另一方面我感觉琶洲附近以后的增长空间更大 ， 你觉得如何？2.我买房子的时候 ， 我父母一直要求一定要南向 ， 最好通透的房子 ， 而且不能有西晒 ， 不能最顶和最底楼 ， 而且不能太贵 。 这样一个片区下来 ， 也只有一两套能满足条件 。 在成熟片区找房子很多时候还找不到 。 你是如何平衡这些条件？
回答：你好 。 1、南沙需要中长期持有 。 当然琶洲附近的增长空间要更大一些 ， 琶洲、萝岗短期看都比南沙空间大 。 2、在成熟片区、房子稀缺的地段很难都能满足条件 。 优先考虑的是通风、采光 ， 户型的进深 ， 其次是楼层 ， 朝向 。 如果是老人家住的话 ， 尽量满足其需求 ， 投资的话另当别论 ， 比如顶复或者一楼存在折价大的也是可以考虑的 。
提问：广叔您好！光明华润公园九里花园置换新洲福昌苑怎样？如果九里花园有个60万的软装费（饮茶费）？成本过高投资价值还能保持吗？谢谢
回答：你好 ， 看个人需要 。 光明适合中长期投资 ， 新洲片区较成熟 ， 增量也有限 。 如果自住置换可以的 。 60w喝茶费贵了 ， 不建议 。
提问：广叔你好 ， 我有现金40万 ， 可以接受6000元一月的房贷 ， 想买成都的房子 ， 主要目的是投资加自住 ， 请问在成都哪买好?天府万科城可以吗？但没有成都户口 。
回答：你好 。 可以找个婚票 ， 或者代持 。 成都是一个人气 ， 才气都很旺的城市 ， 老城片区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区）人口密度很大 ， 经济活跃 ， 又担负了政治、经济和文化的职能 ， 是成都市最稳妥的房产投资；天府新区是成都市最有潜力的区块 ， 未来的规划实在亮眼 ， 尤其是双流区和龙泉驿区 ， 它们靠近老城片区 ， 既享有老城片区的辐射 ， 又享有天府新区的规划红利；其他区域投资 ， 要尽量选择离老城片区较近的区域 ， 如新都区、郫都区 ， 温江区和青白江区；成都西部边缘现下的人口经济以及未来的产业规划 ， 都是利空 ， 未来不太明朗 。
提问：广叔：您好 ， 是想购入黄埔花园的房子 ， 可是一直没有很合适的房源 ， 是继续等待还是退而求次购买金碧领秀的房子呢？担心下半年会不会有一波上涨 耽误的房子的事 。
回答：你好 ， 建议先上车金碧领秀 ， 下半年怕是难上车了 。
提问：广叔 ， 你好 ， 每天都来看你的建议和分析 ， 觉得收益良多 ， 我就想问问投资到底二手合适 ， 还是新盘更好？谢谢！之前您建议我们看新塘的品秀星图 。


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