房产BK|深圳715加强限购令，炒房客凉凉，房价呢？( 二 )
关于转让增值税免征期限从2年调整到5年 ， 意图即为鼓励业主把房源留到5年后再卖 ， 因为税费虽然为客户承担 ， 但羊毛出在羊身上 ， 税费低了 ， 业主实收房价也多 。
最后一项 ， 是非普标准的提高 。 套内大于120平或房本面积大于144平米 ， 或成交价高于750万都属于豪宅 。 按照非普通住宅来计算 ， 这个影响的较多 ， 比如对于客户的首付成数 ， 以及税费计算方式 。 非普通住宅的贷款少 ， 税费高 ， 变相加剧了该类房源的购买成本和持有成本 ， 对于炒房客来说能否知难而退是个待商榷的点 。
其实本质上这些政策只是暂时限制了房子的流通 ， 对于客户来说买房没资格 ， 对于业主来说持有5年可以多卖一些钱 ， 最终导致的结果就是成交量暂时冷却了 ， 房价涨势得到了遏制 。 但实际上 ， 供求关系本质并没有解决 ， 深圳和其他城市一样 ， 依然存在房源少而客户多的问题 。
【房产BK|深圳715加强限购令，炒房客凉凉，房价呢？】像我们买春运火车票 ， 虽然黄牛很可恨 ， 国家在极力的打击黄牛 ， 但是如果不增加春运的火车列数 ， 不开通高铁 ， 火车票将仍然一票难求 ， 不解决根本问题 。 伴随着城市化进程的加快 ， 城市因医疗教育就业等的得天独厚资源优势 ， 越来越多的人选择在城市生活 ， 而房子作为中国传统观念里家的属性 ， 需求只会越来越大 。 短暂的压制短期内限制了房价 ， 而建立长足有效的房地产保障结构 ， 租售并举 ， 加快推进房地产税的实施 ， 才有可能根本上解决居住问题 。
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