房简单|未来几年，如果房价下跌，3种房子将“首当其冲”
【房简单|未来几年，如果房价下跌，3种房子将“首当其冲”】
房地产市场发展了几十年 ， 房价基本上都是在上涨 ， 下跌的时候很少 ， 所以买房成了很多人投资赚钱和保值的方法 。 在几年前 ， 我也是看好房价上涨的 ， 当然 ， 不是暴涨 ， 而是缓慢上涨 。 但是从2017年起 ， 很多城市的住宅开始限购 ， 房价开始大幅上涨 ， 这是很多人都没想到的 ， 短短几个月时间 ， 比以往几年 ， 甚至十年加起来的涨幅还要大 。 由于房价上涨太快 ， 工资又没上涨 ， 所以2018年下半年很多城市的房价开始下跌 ， 然后到现在逐渐稳定 。 现在来看 ， 房价一直上涨的“神话”很难维持 ， 特别是三四线和更小的城市 。 未来几年 ， 如果房价下跌 ， 3种房子将首当其冲 。
小产权房在房价总体上涨的趋势下 ， 近几年小产权的价格也出现了不同程度的上涨 。 买小产权房的购房者一般是买不起商品房 ， 或者不愿意承担房贷压力 。 由于小产权房没有产权证 ， 不能上市交易 ， 所以小产权房的价格较低 ， 且很难升值 。 如果商品房的价格出现了下跌 ， 那么小产权房将受到很大的影响 ， 不仅价格会下跌 ， 而且转手会更困难 ， 毕竟在有选择的情况下 ， 大部分人还是愿意购买商品房 。
公寓这里的公寓指的是40年产权商业性质的公寓 ， 不包含70年产权的住宅公寓 。 在住宅限购后 ， 市场上就出现了大量不限购的商业公寓 ， 为了公寓更好卖 ， 也为了价格更高 ， 开发商一般将公寓包装成“类住宅”公寓 ， 实际上还是很难和真正的住宅相比 。 在住宅价格大幅上涨的同时 ， 公寓价格也出现大幅上涨 。 公寓的缺点很明显 ， 比如商业水电 ， 不通气、容积率高、户型不好、不能落户等 ， 居住舒适度很难和住宅相比 ， 毕竟它的规划就是商用办公 。 如果住宅的价格下跌 ， 公寓的降幅将更大 ， 买公寓的人也更少 ， 以后想要转手也很困难 。
限购城市周边的房子这几年的房价大幅上涨让很多人看到了房子的升值潜力 ， 由于限购的影响 ， 很多人在大城市没有购房资质 ， 于是将目标瞄准了限购城市周边的城市 ， 这些城市的房价也确实涨了起来 。 但如果限购城市的房价下跌或趋于稳定 ， 那么周边城市的房价将出现更大幅度的下跌 ， 因为周边城市的人口和工资很难和大城市相比 ， 卖掉的房子很多都是外来人买的 ， 自住的情况很少 ， 房价过高 ， 能指望谁来接盘？本地人不管是经济实力还是其他原因 ， 一般都不会去接手这种高价盘 。
不管是投资者买房 ， 还是刚需自住买房 ， 肯定都是不希望自己的房子贬值的 。 如果真的出现房价下跌的情况 ， 上面3种房子的降幅可能大于其他房子 。 因此 ， 在买房时应尽量避开上面3种房子 ， 选择有竞争力、地段稍好的住宅 ， 不要为了买房而盲目选择 ， 否则以后想要转手都很困难 。
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