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楼市指闻|7月“抛房潮”？降价50万/套出售，炒房客：这几年赚的都赔了！

楼市指闻|7月“抛房潮”？降价50万/套出售，炒房客：这几年赚的都赔了！

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楼市指闻|7月“抛房潮”？降价50万/套出售，炒房客：这几年赚的都赔了！

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在房地产市场 ， 我们常见的有统计数据和实际销售数据两种 ， 统计数据经常具有迷惑性 ， 因为涵盖面比较广 ， 故而把个例现象给忽略了 。
例如某城市包含A区域和B区域 ， A区域的房价全部上涨50% ， B区域的房价全部降价50% ， 如果按照平均法进行统计 ， 那么整个城市的房地产市场（包括A、B的房价）房价纹丝未动 ， 房价与上个月基本持平 。 但实际情况却非常失真 。

7月份以来 ， 楼市再度表现出上扬的态势 ， 不管是房地产开发投资、房地产销售 ， 都同比达到去年同期水平 。 根据上海易居房地产研究院发布的《2020年6月中国城市住房价格288指数》报告显示 ， 在监测中心监测的288个城市里 ， “中住288指数”为1545.5点 ， 较上月上升1.8点 ， 环比5月份上涨0.11% ， 比2019年同期涨幅为0.94% 。 这已经是连续3个月呈现上涨了 。
虽说楼市已经完全恢复到往日的生机活力 ， 不过新房市场和二手房市场表现却不尽如人意 。 很多手持多套房的人表示现如今房产销售依然不容乐观 。 楼市再迎“抛房潮”？200万房子将至150万元出售 ， 炒房者：亏大了！
1、近期7成房企实际销售价格下降 。克而瑞《2020年中国房地产企业销售操盘榜》显示 ， 在TOP20房企中 ， 新房对外销售价格比2019年要略低 ， 如果统计范围扩大的话 ， 或许会有更多的房企实际销售价格比2019年下跌 。

楼市指闻认为 ， 一方面市场正在恢复 ， 另一方面房企们打折促销 ， 这是为何？主要原因是一季度销售缺口需要弥补 ， 在市场上购房需求鱼贯而出的前提下 ， 降价促销、以价换量或许是明智之选 。 既不触动市场房价看涨预期 ， 同时也不耽误自身销售额提升 。
2、有人把手中的房子降价50万/套出售 ， 炒房客：这几年赚的都赔了！根据一条动态显示 ， 近期有一位炒房者把自己手中180套房子全部降价50万元销售（PS ， 这些房子是2年前以200万元均价购买） 。 180套房子 ， 每套下跌50万元 ， 那么总计亏损9000万元 。
对于中小炒房者而言 ， 这可不是一个好消息 ， 甚至能把多年炒房赚的钱都赔进去 。 至于这则消息真假 ， 外行人不得而知 ， 不过易居研究院研究专家给出的动态 ， 楼市指闻认为信息应该是实事求是的 。

那么有一个问题出现了 ， 为啥要降价这么多销售 ， 200万元的房即便是短期内不易出售 ， 那么搁在手中也不会产生多少成本 ， 为啥这么着急降价这么多出售呢？业内人士认为 ， 这可能是一种噱头 ， 据说这些房子在购买时是100万元左右 ， 现在150万元销售 ， 其实已经大赚了 。 该地附近的楼盘 ， 这样的房子大致价格为150-160万元 ， 精装房才170-180万元而已 。
房企们降价很容易理解 ， 但是炒房者降价出售 ， 就不免让人多考虑一点：市场真的不行了吗？
答案虽然不是100%肯定的 ， 但是楼市确实没有2017年之前的辉煌时刻了 。 主要体现在2个方面：
1、房产过剩 ， 供大于求已是不争的事实 。经济学家任泽平在《城市住房过剩还是不足》一项报告中给出结论 ， 截止2018年我国城镇存量房产达到3.11亿套 ， 如果按照城市基本人口计算 ， 可以说户均超过1.1套房子 。 另外研究数据发现 ， 从2008年开始 ， 我国的出生人口和劳动力就呈现出下滑的态势 ， 劳动人口每年预计减少50万左右 ， 而买房主力基本都为30岁至50岁的劳动力人群 ， 如果这个群体的总数量降低 ， 那么就意味着购房需求不足了 。

2、购房需求不足 ， 已经初步显现 。2019年以来 ， 我国的人口出生率创新低 ， 全年出生1465万人出生率为10.48‰ ， 死亡人数998万人 ， 人口死亡率是7.14‰；自然增长率达到3.34‰ 。 2018年开始出生率一度新低 ， 2019年达到了底部水平 。
从数据上看起来 ， 我国的总人口出生依然数量很大 ， 但是表现出了下降的趋势 ， 如果仅仅是一孩的话 ， 可能数据相对比这个少 ， 二孩开放以后对人口出生率有了大幅度抬升 ， 统计发现 ， 在1465万新生儿当中 ， 有超过57%的比例是二孩 ， 二孩连年提升 ， 对整个出生率有了极大的带动作用 。
【楼市指闻|7月“抛房潮”？降价50万/套出售，炒房客：这几年赚的都赔了！】未来 ， 谁还会买房呢？


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