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蠢蠢欲动|全面下跌！抄底时机？炒房客又蠢蠢欲动了！

 
深圳最严调控来了 ， 哪些城市在抓紧时间冒头？
这是最近咨询得最多的问题 ， 深圳调控后 ， 湾区其他城市纷纷表示利好该轮到他们了 ， 有种排队等点名的意思 。
东莞已经涨过一轮 ， 再进场可能高位站岗 ， 惠州已经默默涨价 ， 加上扩容的持续利好 ， 已经有人跑步入场了 。
广州、佛山、中山、珠海又如何呢？
上半年广州楼市火热已经苗头初现 ， 6月广州新房网签8952宗 ， 环比上月大涨39% ， 同比去年6月上涨27% ， 不出所料 ， 下半年广州楼市会开始火热 。
剩余的佛山和中山 ， 佛山倒是可以跟涨广州 ， 但中山炒作有点疲软 ， 上半年开启量价齐跌 ， 深圳都凉了 ， 还怎么炒深中通道 ， 所以最后的一个希望放在了珠海 。
接下来会不会是珠海？此刻该不该跑步入场？今天聊聊珠海 。
珠海上半年的成绩单可并不亮眼 ， 新房方面成交全面下跌！
据合富研究院数据显示 ， 2020年上半年珠海商品房网签共12259套 ， 环比下跌41% ， 网签面积共1249350平米 ， 环比下跌42% 。
而二手房房价走势已经2年走出一条直线 ， 真的是：毫无波澜 。
蠢蠢欲动|全面下跌！抄底时机？炒房客又蠢蠢欲动了！
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2016年 ， 在整体楼市行情大好下以及横琴、港珠澳大桥的利好催动下 ， 珠海房价快速上涨 ， 不断爆出地王 ， 当时的楼面价比售价还高 ， 市场一度疯狂 。
为了控制珠海市场 ， 政府不得不出台严厉的调控措施 ， 限售3年 ， 限购5年 ， 之后珠海楼市开始回归平淡 ， 但房价没有暴跌 ， 反而一直坚挺至今 。
横盘过后 ， 不是涨就是跌 ， 在深圳、东莞领涨之后 ， 有没有可能开启上涨通道？
大家发现没有 ， 最近珠海默默又放开限购了 ， 这是允许房价全面上涨的苗头吗？
受疫情影响 ， 珠海房价在今年初出现明显跳水 ， 从整体均价来看 ， 2-5月二手房均价开启下跌 ， 开年阶段部分房源比年前价格低了20万以上 ， 甚至出现直降50万的房源 ， 6月开始有所起色 。
蠢蠢欲动|全面下跌！抄底时机？炒房客又蠢蠢欲动了！
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不管怎么上下浮动 ， 珠海的均价都夯实在2万+ ， 这基本是珠海的底价 。
珠海的房价阶梯很明显 ， 这和地理位置还有点关系 ， 珠海是一个呈橄榄型的城市 ， 两边大 ， 中间窄 ， 东部是主城区 ， 西部斗门+金湾 ， 北部靠近广佛中、南部靠近澳门 ， 房价高不高 ， 就看旁边的那条腿粗不粗 。
蠢蠢欲动|全面下跌！抄底时机？炒房客又蠢蠢欲动了！
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实际上珠海的地理位置非常好 ， 珠海南部靠着的是澳门 ， 加上又有国家三大自贸区之一的横琴自贸区 ， 一切高标准建设 ， 包括基建和批准投资的项目都在这 ， 所有资源往这里倾斜 ， 房价自然也是最高的 ， 目前二手房均价已经5万+ 。
蠢蠢欲动|全面下跌！抄底时机？炒房客又蠢蠢欲动了！
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而主城区比如老香洲和新香洲则是珠海本地人的天下 ， 聚集珠海市最优质的的教育、商业、医疗和环境资源 ， 珠海一半的人都住在这 ， 是本地人最宜居宜业的区域 ， 房价大概3-4万 。
斗门是珠海最便宜的片区 ， 也是珠海刚需最后能选的片区 ， 只有1-2万 。
金湾有个航空新城 ， 作为横琴自贸区的外溢又作为珠海唯一海陆空交通俱全的区域 ， 这里近些年炒作热度也不低 ， 房价区间2-3万 。
北部的唐家湾是深珠通道珠海落脚点 ， 也是离深中通道最近的地方 ， 离主城区也近 ， 可以接受深圳和主城区双利好辐射 ， 近几年也备受关注 ， 房价在2-3.5万不等 。
用一句话总结当下的珠海市场：主城区是珠海本地人的市场 ， 而斗门是新珠海人的市场 ， 保十琴是澳门人的市场 ， 而唐家和金湾则是一半火焰一半水 ， 投资客和刚需都有的市场 。


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