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探楼邦|房子是换来的，不是买来的

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过去 ， 其实笔者一直认为：房子是换来的 ， 不是买来的 。
你看到的大部分一线、新一线城市的豪宅买家 ， 其实他们大都是选择一步步置换 ， 然后一步步走过来 ， 后面才买得起豪宅 。

对于普通人 ， 如果你已经错过了2009、2013、2016年三波红利期 ， 对于豪宅这个市场 ， 现在可能已经进不去 ， 买不起就是买不起了 。
绝大多数人买房就是“农村包围城市“ ， 初到一个城市 ， 只能从城市外围落脚 ， 三五年置换一下 ， 一步步向城市核心区进攻 。
同时 ， 城市的核心板块也在迁移 ， 踩对了点 ， 就少奋斗十年 。

这两天有朋友问我 ， 顶楼到底能不能买？
事实上 ， 金宵作为土生土长的北方人 ， 可以毫不夸张的说 ， 北方人对顶楼的排斥心远高于南方人 ， 其中原因主要在于北方一年到头温差比较大 ， 尤其是冬天冷的要命 ， 受热胀冷缩影响 ， 顶楼防水材料的寿命相对南方较短 。

当然 ， 这也与楼盘档次有关 ， 不管南方还是北方 ， 档次越高的楼盘建筑工艺和楼体质量一定越好 ， 特别是保温和漏水出问题的概率极小 ， 因此楼盘档次越高越不排斥顶楼 。
尤其是南方 ， 不少富人云集的豪宅 ， 顶楼往往都是整栋最贵的单位 ， 除了拥有最佳的视野 ， 私密性、采光、大露台等也是顶层不容忽略的优势 。
那么 ， 购买顶楼的房产要如何选择？

首先 ， 顶楼价格要有一定的优势 ， 如果像是在北方的楼盘 ， 一般顶楼售价会比次顶楼折价大概在5%~10% ， 有些楼盘甚至是更低 ， 如果能达到这个标准 ， 其实是完全可以考虑购买 。
而南方顶楼的折价就会少很多甚至不折价 ， 购买与否 ， 凭兴趣选择即可 。 事实上 ， 现阶段在二手房交易中顶楼价格未必低于低楼层 。
其次 ， 房龄超过10年的房子 ， 因为受制于当时的技术 ， 防水保温工艺的确会糙一些 ， 购买时要慎之又慎 。

但是 ， 如果一个老房子至今从未发生过漏水 ， 那就表明这栋建筑的质量非常过关 ， 而且 ， 有些甚至未必逊色于新房 。
其实 ， 遇到这样的老楼也可以放心购买 ， 如果实在不放心 ， 就花点小钱 ， 再自己做一遍防水；再次 ， 顶层如果送阁楼或大露台 ， 也可以着重考虑 ， 这样的单位后期转手 ， 更容易能卖出好价钱 。
总得来说 ， 过去近十几年之间 ， 我们出手的建筑工艺进步真得很大 ， 顶层漏水的技术也已经趋于成熟 ， 概率越来越小 ， 再加上建筑的保温技术也有了不少的提升 ， 如果只是单纯考虑温度对顶楼的影响 ， 其实还远远没有门窗造成的影响大 。

即便房龄大于10年的老楼 ， 顶楼保温效果确实差一些 ， 但仍旧不会对生活品质造成太大影响 ， 因此在这点上没必要杞人忧天 。
关于顶楼到底能不能买？大家有什么看法？
先写这么多吧 ， 欢迎评论一起探讨 。 对此 ， 你怎么看？
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