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住房|深圳楼市遇史上最严调控 深户需缴税3年 首付比例最高8成( 二 )


另一方面 ， 《通知》还对普通住房标准进行细化 ， 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元 。
这也就意味着 ， 一套100平方米 ， 单价为7.5万元以上的物业则被视为“豪宅” ， 而在南山区、宝安中心区和福田区 ， 此类住宅比比皆是 。
深圳住建局表示 ， 目前的普通住房标准只考虑了容积率和面积两个指标 ， 从今年上半年房地产市场偏热的情况来看 ， 有必要增加价格因素 ， 更合理地界定普通住房和非普通住房标准 ， 保障大部分群体对普通住房的需求 ， 有效抑制非普通住房价格上涨 。
短期缓解过热 长期加大供应
值得一提的是 ， 在销售监管环节 ， 《通知》针对多人抢购、“打新”等火爆局面的出现也做出了表态 ， 即对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘 ， 应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。
另外 ， 此次出台的调控新政对深圳二手房市场也做出了相应针对性措施 。 其中 ， 《通知》更新了二手住房交易计税参考价格、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年 ， 同时加大二手住房交易信息公开力度 。
事实上 ， 近期的深圳二手房市场话题频出 ， 相关楼盘也遭到实际整治 。 今年5月 ， 深圳住建局联同相关部门对网传挂牌价过高项目进行检查 ， 责令涉事中介机构将挂牌价明显高于近期真实成交均价的房源全部下架 。
深圳住建局表示 ， 近一年来 ， 深圳成交的商品住房中 ， 换手率较高 ， 二手住房交易信息不够透明 ， 交易信息更多掌握在中介机构手中 ， 交易双方因信息不对称容易被市场不实信息误导 。
为此 ， 《通知》提出 ， 及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易；中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
值得注意的是 ， 深圳中原研究中心数据显示 ， 从过户数据来看 ， 6月深圳二手住宅成交套数为10594套 ， 环比上升23.9%；成交面积为90.6万平方米 ， 环比上升28.0% ， 为2016年4月以来首个成交套数破万的月份 。 2020年上半年 ， 深圳全市二手住宅成交套数为44000套 ， 占去年全年的57% 。
对于目前深圳楼市出现的躁动 ， 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为 ， 此次出台的新政非常及时 ， 到7、8月份管控的效果将逐步显现 ， 如成交量出现明显回缩、楼价小幅度下跌 。 另一方面 ， 宋丁提及楼市调控政策针对的是需求端 ， 这里面涉及刚需、改善、不合理投机 。 不过此次新政实施下 ， 宋丁认为刚需、改善需求也连着受到影响 ， 在这一层面 ， 新政与调控的功能和意义有矛盾之处 。 此外 ， 深圳长期以来的供需矛盾亦没有得到解决 。 “这次出台的政策只能说是阶段性的扬汤止沸 ， 深圳需要加大供应来做到釜底抽薪 。 ”
广东省房地产研究会执行会长韩世同亦对采访人员表达了相同的看法 ， 他认为 ， 关键还是要增加供给 ， 满足市场住房的合理需求 ， “这才是从根本上来解决深圳房价、地价过高的问题 。 ”
而如何加大供应 ， 也是摆在深圳面前的另一难题 。 近年来 ， 深圳尝试通过城市更新增加房屋供给 ， 但城市更新涉及的个中复杂利益关系使其发展进程缓慢 。 市场上同时传出通过“扩容”、打造都市圈来增加深圳土地供应的声音 ， 但也尚未落地 。


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