每日房说|高层连续2次“点名”房地产！房子“不香”了？内行：很多人选错
【每日房说|高层连续2次“点名”房地产！房子“不香”了？内行：很多人选错】最近大家都在关注股市 ， 7月至今 ， A股迎来一波声势浩大的上涨 ， 尽管近期迎来回调 ， 但市场情绪依然高涨 。 而另一边 ， 楼市在风波基本控制后 ， 虽然热点城市出现供需两旺的状态 ， 土拍溢价率走高 ， 售楼处连夜排队 ， 万人摇号买房 ， 但大多数二线及三四线城市则深陷横盘阶段 ， 房价不涨就是跌的心理作祟 ， 一时间“卖房炒股”呼声乍起 。 然而 ， 行情刚刚起步 ， 两瓢冷水就泼了过来 。
股市行情向好 ， 房子不香了吗？银保监会发出预警实际上 ， 为了应对风波带来的社会动荡 ， 全球都在加速宽松政策 ， 仅上半年 ， 央行就实行3次降准、2次降息 ， 广义货币M2连续四月增速超过10% ， 社会融资规模增量累计为20.83万亿元 ， 比上年同期多6.22万亿元 。 虽然说 ， 宽松氛围无论对房还是股都构成利好 ， 但是这一次 ， 两市面临的环境都有所不同 。
股市虽然徘徊在“地平线” ， 由于 “牛短熊长”的惯性认知 ， 老百姓普遍在行情高涨期跑步入场 ， 赚一波快钱 。 至于楼市 ， 虽然风波过后 ， 地方不乏有刺激市场的冲动 ， 但高层时刻将“房住不炒”挂在嘴边 ， 热点城市也一再地遭遇调控 。 更何况 ， 经过2015-2018年的大涨后 ， 从一二线到三四线都处在罕见的历史高位 。
且一季度居民杠杆率从去年末55.8%上升至57.7% ， 而自2015年的37%攀升到2020年的57.17% ， 5年上升20个百分点 。 同时 ， 城镇家庭财富中 ， 实物资产占比8成 ， 其中房产占比接近7成 。 无论哪一方 ， 投机性都太重了 ， 先不说赚没赚钱 ， 关键是影响到工作、脚踏实地的心态 。 所以 ， 这次监管层迅速出手 ， 对股市、楼市敲警钟 。
银保监会新闻发言人7月11日答记者问时 ， 介绍当前银行业保险业运行情况并明确指出 ， 企业、住户等部门杠杆率上升 ， 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。 近日 ， 直接通报影子银行和交叉金融业务领域的突出问题 ， 并强调严禁资金违规入股市楼市 。 房说君认为 ， 每一次的宽松周期 ， 即便高筑大堤 ， 都挡不住资金暗度陈仓 ， 所以 ， 高层直接给两市定性为“资产泡沫” ， 说明现阶段打击投机氛围 ， 成了重中之重 。
股市空前预警 ， 房地产也无法置身事外 ，“坏消息”出现了据央行上半年金融数据 ， 新增人民币贷款达到12.09万亿 ， 比去年上半年增加25% 。 其中住房贷款的占比下降到29% 。 在发布会上 ， 金融市场司司长邹澜：早些年银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例 ， 曾经超过40% ， 这些年在政策引导下逐年下降 ， 1-5月份占比已经降到25% 。 货币政策司副司长郭凯：我国货币政策和欧美有明显区别 ， 随着金融市场交易恢复正常运转 ， 我们也不再超额投放流动性了 。
显然 ， 钱是充裕的 ， 之所以没有更多地流向楼市 ， 无外乎有3个原因 ， 除了股市占了一部分原因外 ， 首先是今年经济影响非常大 ， 很多行业的盈利都受到影响 ， 老百姓收入下降 ， 自然不敢拿出现钱来买房 。 其次 ， 货币宽松但信贷没有同步松绑 ， 是关键中的关键 。
今年以来 ， 货币供应持续激增 ， 6月新增社融3.43万亿元 ， 同比多增8099亿元；M2稳定在11.1% 。 如果把M2理解为货币供给 ， 那么社融就是货币需求 ， 也就是说 ， 一边把M2的水龙头拧大 ， 另一边社融高增 ， 说明水流进了实体的池子里 。 照着这个思路 ， 钱流进房地产的难易程度 ， 就取决于首付比例、房贷加点比例等核心政策 。
仅这半年 ， 超十城出现“政策一日游” ， LPR连续两月稳定不变 ， 资金违规流入房市遭遇了空前的高压 ， 7月初楼市连发3道“降温令” 。 再来看央行的表态 ， 这是2020年第一次 ， 直接提出“正常的货币政策” ， 可见 ， 国家对楼市的政策打压依旧在线 ， 只要态度维持 ， 楼市就只会是维稳行情 。
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