长沙房探长|别当了最后一茬韭菜，丢不掉理还乱。空置率最高已达50% 一二线楼市依然追

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一二线楼市依然追捧不及，房租却持续走低。特别是写字楼库存，空置率再创新高、经济数据持续上升，后续跟进条件不足造成了现在的假繁荣景象。

哪些城市写字楼空置率在升高了？

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先看北上广深，恰恰是深圳，房价涨幅最大，高科技企业集中，空置率却最大？
据戴德梁行提供的数据：2020年上半年，北上广深4个一线城市的写字楼空置率分别为16.2%、20.9%、6.7%、25.4% ，相比2019年分别上升7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。

在写字楼空置率攀升的同时，写字楼平均必然必然出现下跌，饱和过剩的结果。

北京358.5元/平，同比-7.6%；
上海251.9元/平，同比-6.3%；
广州184.5元/平，同比-4.8%；
深圳222.9元/平，同比-13.6% 。

其中，深圳写字楼空置率，还是租金收入下跌幅度，位居四大一线城市之首。
02
二线城市，比一线城市有过之！
在2019年底，二线城市写字楼空置率就已经创出新高。

其中，南宁超过50% ，位居各大城市之首，佛山、厦门超过40% ，天津、长沙、合肥、无锡、重庆、苏州超过30% ，南京、西安、武汉、青岛、济南、大连、哈尔滨、昆明、长春超过20% 。
在列入统计的城市里，包含港澳台城市在内，甲级写字楼空置率低于10%的只有4个城市：广州、香港、台北、宁波。这里面涉及的原因还是很好理解，区域总部聚集，外贸公司首选地，外贸做出来很大功劳。
从历史周期来看，从2018年到2020年上半年，写字楼均价从1.44万元下降到1.29万元，跌幅高达10.4% 。
当前，全国住宅均价从8544元上涨到9606元，涨幅达到12% 。
可见，即便面对同样的经济环境，不同房产的走势分化明显，这里面就和不同房产的功能来理解了。有居住，学区，环境，可以长期居住的必需品，面对的需求人群更多，当然也给了投机者一众机会，每个人都不想做韭菜

来源：国民经略
【长沙房探长|别当了最后一茬韭菜，丢不掉理还乱。空置率最高已达50%】楼市排序：住宅，公寓，商铺，别墅，写字楼，这是探长总结的从简到繁的置业顺序，商铺，别墅，写字楼不是一班人能都看懂驾驭的，学费很昂贵没得退费，需要更多专业知识和数据来做参考判断！
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