深圳|住宅市场在跑，写字楼在追，但空置率还是高居不下！原因可能是...( 二 )
写字楼租金继续承压 ， 但租金跌幅在二季度收窄 。 在高空置压力下 ， 业主继续下调租金以加速去化 ， 其中以新供应压力最大的南山区跌幅最为显著 。 甲级办公楼租金下行 ， 吸引了不少来自非甲级办公楼租客的入驻 ， 成本集约型升级渐成租赁市场主流 。
虽然上半年甲级供应入市放缓 ， 但今年下半年仍有多栋甲级办公楼扎堆竣工 ， 总计约90万平方米供应 。 尽管深圳市场租赁活跃度逐渐回暖 ， 但大量新增供应仍将进一步推高全市空置率 。 供过于求的市场现状仍将持续 ，预计租金仍会出现一定幅度的下降 。
而第一太平戴维斯也认为 ， 2020年 ， 尽管部分项目工程进度因疫情而有所延误 ， 但深圳总体市场复工效率甚高 ， 预计年内仍将迎来供应高峰——合计约139.0万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付 。 截至目前 ， 预计有合计约83.4万平方米的新增项目于下半年陆续交付入市 ， 供过于求的现象料将延续 。
金融科技主导需求
仲量联行认为 ， 疫情仍将为全球经济带来较多不确定性 ， 但鉴于中国对疫情防控的出色表现 ， 预计国内经济继续快速修复 ， 深圳办公楼租赁市场需求也将进一步转好 。
科技巨头仍将保持稳健的扩张需求 ， 业务受影响较小的企业也将抓住租金下调的机会升级办公空间 。 此外 ， 深圳市各大传统基建项目的稳步落地将支撑来自大型建筑工程企业稳定的租赁需求 ， 随着新基建项目的落实推进 ， 预计在长期也将刺激来自相关产业链上下游企业的办公楼租赁需求 。
第一太平戴维斯也认为 ， TMT行业预计继续是需求增长的主要贡献者 ， 尤其是行业中的龙头企业 。 此外 ， 金融业由于迎来新的大湾区利好政策 ， 有望逐渐衍生新的租赁需求 ， 但预计全市平均空置率仍将受新增供应影响而结构性上升 。
深圳即将迎来经济特区建立40周年 ， 加之大湾区建设的推进 ， 深圳的城市发展预计或获得更充沛的政策支持 ， 将继续支撑投资市场热度不减 。
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（责任编辑：董云龙 ）
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