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|中央再提“房产税”：房产税真能出台吗？( 二 )


这个时候 ， 增量的钱已经赚不到了 ， 这个时候就要赚存量的钱 ， 就是向这些已经买房的人开征新的税源 ， 否则政府就没钱收 。
而且交税了就意味着财产被国家保护 ， 财产的合法性被赋予 ， 未来的拆迁工作将会更艰难 ， 强拆和对付钉子户没有法理优势 ， 不符合当前利益 。
我上一篇文章就说到了 ， 官员想短期内提升政绩 ， 拆拆拆 ， 建建建 ， 大肆搞地产是升官发财最简单粗暴的手段 ， 不符合当地诸侯的利益 。
所以很好理解 ， 房地产税推出的两大前提：
1、居民财产保护工作完善、落实
2、城镇化战略走到尽头
但是目前 ， 我们的诸侯老大们 ， 是看不起存量这点钱的 ， 中国的有钱人还是太少 ， 有钱人的群体还得养肥 。
所以老胡的猜测 ， 很大可能是房产税应该会分地区先后出台 ， 哪个地区土地出让金低了 ， 就收房产税填补漏洞！
未来会以别的间接形式来征收房产税 ， 毕竟土地出让金已经交了70年 ， 重复征收不合适 ， 再者中国的土地性质一直都是属于国家的 。
所以很多主流专家的乐观估计 ， 都是70年产权到期以后 ， 自动续期开始征收房产税 ， 如果真是那样 ， 我也活不到哪天 ， 也不是我操心的事 。
打一个比方 ， 目前国家税收主要都是间接税 。
|中央再提“房产税”：房产税真能出台吗？
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比如说个人所得税 。 而且这项税务主要也是靠企业来代缴 。 政府高价地卖土地 ， 就可以通过开发商把房地产税都收到了 。 而平民百姓对这一个过程后知后觉 ， 这些税务最终都是由当地企业来埋单 。
间接税的好处就是我们只会感觉一瓶饮料的价格水涨船高 ， 物价越来越贵 ， 但你没有直接交税 ， 就不会有心理上的不爽 。
但是房地产税有一个很大的问题 ， 它是中国政府这么多年来又一次出台了一个直接税 ， 正面交锋割走百姓的肉 ， 会动摇民心 。
所以老胡的推测 ， 后续可能出台房产空置税 ， 或者从租金里面征收百分比的税 。 当然了 ， 无论怎么出台游戏新规则 ， 没房子的人永远是最惨的那一波人 。
总之房产税绝对不会那么快就出台 ， 因为房产税这东西什么时候出 ， 会不会出 ， 根本不是由没房子的人或者天天喊着暴跌腰斩的人决定的 。
在国内炒房过的兄弟们都知道 ， 去一个楼盘炒房 ， 尤其是那种好楼盘 ， 大部分情况而先把好的房产给体制内有关系的领导亲戚们 ， 也就是普通人最痛恨的那群人决定的 ， 这些人才是真正的大量房产持有者 。
人会背叛父母和家人 ， 但不会背叛自己的阶层 ， 毕竟没有哪个镰刀会割自己 ， 没有哪个猎人会给自己下陷井 。
所以 ， 说句不正确的话 ， 还得等他们像李嘉诚一样把钱转的差不多了 ， 不会触及到自己利益了 ， 这个房产税才能出来 。
同时这里还要提到一个关键的参与者：银行 。
为什么很多开发商有恃无恐？就是因为这些地产资本的利益和当地的官员利益 ， 还有金融资本都是绑定在一起 ， 毕竟开发商除了个别几个是港企 ， 其他的全是国企 。
就因为没有办法拆分开来明算账 ， 都是一条绳上的蚂蚱 ， 所以当地的开发商疯狂的加杠杆 。
地产界的逻辑就是 ， 越敢冒险者赚的越多 ， 开发商根本就不相信当地的政府会反杀自己 ， 没人会捅自己一刀 。
这也是为什么中央喊了那么多年的地产政策 ， 一旦到了地方政府总是那么难落实 ， 房地产税对地方政府来说 ， 本质也是一种壮士断腕的行为 。
文章的最后 ， 我想说 ， 未来如果要收税 ， 会怎么征收呢？
|中央再提“房产税”：房产税真能出台吗？
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首先大部分人根本不用慌 。
最可能的是各城市区分面积和税率 ， 总体上都是以家庭为单位 ， 按照每人固定平米数 ， 超过的部分按逐渐增加的比例征收 ， 并且只适用于商品房 。


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