预计220个项目推新超9.2万套新房入市

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户型类型

高层产品为主流
新增占比超九成

2020年下半年惠州新房潜在供应，呈现明显分化，大亚湾、惠阳区、惠城区仍为下半年的供需热点区域，潜在供应共56015套，合计达600.67万平方米，总占比全市约62% 。其中，大亚湾以超2万套的供货量位列全市第一。

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在北站新城的加持与仲恺片区城市更新的推动下，博罗县、仲恺区楼市关注度有所上升，下半年预计供应面积合计约为293.64万平方米，占全市30% 。但惠东县、龙门县新房供应规模仍较小。
预计下半年供应仍将稳步放量，供应高峰将集中在9月份，惠州市有一定规模货量推出的项目合计220个，其中全新项目45个，潜在供应面积242万平方米，占总预计供应量的25% 。在区域分布上，惠阳、大亚湾纯新项目合计达22个，惠城区预计有9个新项目入市。其中，大亚湾新项目潜在供应面积80万平方米，居全市首位；惠阳区与惠城区新项目潜在供应皆为52万平方米左右。
2020年下半年惠州市潜在供应面积中，品牌房企预计供应面积约640万平方米，占全市约66% 。下半年的供应分布与2020年整体分布趋势大致相同。惠州2020年下半年房企潜在供应Top10榜单中，碧桂园以约87.53万平方米的供货量稳居榜首，其后的前五名新推面积较为接近，且均超40万平方米。
2020年上半年全市高层供应面积占比96% ，同比去年上升约1个百分点。预计2020年下半年高层产品预计新增供应面积为926万平方米，占比超95% ，仍为市场主流；别墅产品预计新增24万平方米，占比为2.4%；公寓产品预计新增22万平方米，占比为2.2% 。
【预计220个项目推新超9.2万套新房入市】

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供应量

预计220个项目推新
超9.2万套新房入市

受疫情影响， 2020年上半年惠州新房供应套数、面积均同比下降超30% 。惠州楼市在3月下旬到4月上旬，才逐步恢复正常节奏。代理机构的统计数据显示，下半年，惠州新房预计新增供应量相较于此前两年有所下滑，疫情给众多开发商的工程节点造成了不可逆的伤害。中原地产研判认为，下半年惠州市场整体上以顺、持续销售为主。
中原地产统计据数据显示，下半年，惠州潜在供应房源相较于2020年上半年有明显的增加，统计预计有220个项目推新，预计新增供应约92431套、约972.64万平方米，较上半年上涨近1倍。大亚湾、惠阳区、惠城区仍为主要供货区域，下半年潜在供应合计达600.67万平方米，占全市约62% 。
上述供应数据相较于2020年上半年有明显增长，但是相较于2018、2019年下半年的惠州市场，还有一定的回落。
2019年上半年惠州月均实际供应量为121万平方米，下半年月均实际供应量为171万平方米， 2020年上半年的月均实际供应量为80万平方米，下半年预计月均供应量为162万平方米。
预计下半年供应仍将稳步放量，供应高峰将集中在9月份，将有220个项目在下半年推新，其中全新项目有45个。

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采写：南都采访人员蒋奇政
制图：林泳希
编辑：黄亚岚