半年卖房5万套土地交易创新高

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在突然袭来的新冠肺炎疫情的影响下，在第一季度惠州楼市近乎停摆的大背景下， 2020年1-6月惠州楼市交出了一份较为平淡的成绩单。惠州中原地产统计数据显示，上半年惠州四县三区累计成交53328套（网签商品房数据，网签住宅45400套），折合平均每天成交约293套，网签面积约566.9万平方米，住宅成交套数相较于2019年上半年的同期下跌30% 。纵观上半年惠州楼市整体表现，明显有几个波段：2月市场全线停摆， 3月中下旬市场开始复苏， 4月逐渐回归到市场平均水准。整体来看，上半年惠州市场以去库存为主，新增供应量相较于去年下滑30%以上，在第二季度供应小高潮带动下，上半年整体成交逐渐恢复。但交易市场的稍显平淡并未阻止市场基本面的持续向好，仲恺城市更新巨幅地块出让，惠州金山新城马安中心区地块的60多轮竞价，惠湾市场6月之后备案价格屡屡冲破天花板创新高，也代表了众多开发商对惠州未来市场的持续看好。

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供应量

上半年新增住宅供应量同比跌30%
大亚湾二三月新增供应量连续为零

新增供应量是房地产市场活跃与否的重要指标， 2020年上半年受新冠肺炎疫情影响，惠州楼市新增供应量下滑严重，在第二季度才再度上扬。
惠州中原地产统计数据显示， 2020年1-6月，惠州全市新增住宅供应4.54万套，新增住宅供应面积479.32万平方米，这两项数据相较于2019年分别下滑32.87%、30.72% 。
2月份惠州在售楼盘案场关闭，在建工程工地停工，这也导致惠州第一季度住宅新增供应量大幅度缩水。 1月份新增供应量4699套， 2月份仅有396套， 3月份复工后，新增供应量开始增长达到2225套。
上半年新增供应量锐减的另一个重要原因是，此前新增供应量最大的大亚湾片区在2月、3月连续两个月新增供应量为零。整个2月惠州只有两个项目申请推新预售证，申请推新货量仅为396套。
2020年第一季度， 2月的惠城区、惠阳区和博罗县， 2-3月的大亚湾区、龙门县新增供应量都为零。 3月市场全面复工，新增供应量才开始逐渐恢复， 4月份突破1万套，达到13349套。在复工复产的大趋势下， 3月中下旬开始惠城区在售楼盘售楼处逐渐开放， 4月份此前因为疫情而被迫延迟推货的楼盘开始批量出货， 5月份市场新增供应量又开始有一波小回落， 6月份众多开发商为了冲刺年度业绩目标，降价打折去化，也促使了上半年最后一波的新货入市高潮。
从县区的供应数据上看，上半年仅有仲恺保持了持续上扬态势，这也是惠州各县区唯一新增供应量上扬的区域。惠东、龙门上半年市场新增供应量同比下滑60%以上，博罗片区新增供应量下降45% 。大亚湾片区新增供应套数下降42% ，城区新增供应套数同比下滑21% 。
从新增供应套数来看，大亚湾片区以9138套位于上半年县区第一位，而从新增供应面积来比对，惠城区以99.91万平方米居县区首位。
从过往3年的对比来看， 2020年1-6月是惠州市场新增供应住宅过往三年最低的数值， 2018年、2019年同期，惠州全市累计新增供应住宅77124套、66854套、41653套。
2020年上半年惠州全市新增供应量低于过往三年的原因在于，新冠肺炎疫情影响了所有惠州开工项目的工程进度，工地停工， 3月中旬惠州市房协公布的惠州市房地产工地的复工率仅为60% 。还有部分房企认为后疫情时代市场有较多的不确定性因素，推迟了新货供应周期，这部分上半年延迟的市场新增供应量将在下半年补上。

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