购房|每经热评｜浇灭楼市虚火 深圳方能行稳致远
每经评论员 吴若凡
复工复产以来 ， 伴随消费复苏 ， 深圳楼市的火也慢慢烧了起来 。
3月到5月份 ， 深圳的新房和二手房市场就一直在一线城市阵营中领跑 ， 二手房价格环比涨幅没有低过1.6% ， 同比涨幅更在短短三个月间从9.7%攀升至12.0% ， 新房价格也稳稳处在全国TOP5的位置 。 到了6月份 ， 深圳的二手住宅过户量甚至“一举破万” ， 达到10594套 ， 成交均价66034元/平方米 ， 被网友戏称为“一夜回到4年前” 。
楼市的高温 ， 也慢慢滋生出一些“病菌”——“喝茶费”“捂盘惜售”“业主加价”等现象在深圳楼市死灰复燃 。
更有甚者 ， 借楼市政策漏洞 ， 巧借“假结婚”骗取购房资格、以各种套路获取抵押贷款、以层出不穷的洗脑招术引导全国投资客赴深炒房……一条涉及面广、杀伤力隐藏性强的炒房利益链条 ， 也在这一轮炒房热潮中滋生出来 ， 不少人钱房两空 。
为此 ， 深圳市房地产中介协会不得不发出提示：上半年以来房地产市场上有少数炒房人群 ， 有意识地通过网络舆论 ， 营造楼市追涨氛围 。 广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况 ， 切勿相信非官方发布的小道消息 。
可以说 ， 今年深圳楼市的这把火 ， 因其疯狂与不可持续 ， 无疑成了一把彻头彻尾的“虚火” 。
终于在7月15日 ， 深圳祭出了史上最严楼市调控政策 ， 深圳市住建局等八部门联合出击 ， 直扑楼市乱象 。
新政的目标很明确 ， 就是要大幅提高深圳户籍的购房门槛、限制“假离婚”、大幅增加交易成本、优先满足无房居民家庭购房需求 。 具体来看 ， 对刚落户的深圳居民 ， 要求满足缴纳三年社保或个税方能获得购房资格 ， 而在之前 ， 落户深圳便可获得购房资格 。 极具针对性的政策 ， 有望彻底堵上假离婚、买社保炒房的漏洞 。
再看此次联合发布新政的职能部门 ， 除了主导部门深圳市住建局外 ， 还有市规自局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局等 。 其中 ， 市场监督管理局将重点在规范交易行为 ， 打击房地产市场违法违规层面加强力度 ， 而税务局、人行支行、银保监会监管局将从信贷以及违规资金流入楼市层面加强监管 。 深圳市公安局则是对违法犯罪人员行使执法权 ， 市工商局针对的是那些虚假经营行为 。
可以说 ， 无论是力度、权威度还是执行范围 ， 深圳此次都表露出了前所未有的楼市调控决心 。
更加令人深思的是 ， 深圳此次调控 ， 可能在全国范围引发连锁反应 ， 发出下半年楼市整体走向的明确信号——房住不炒、保持楼市稳定的调控方向不会改变 。 因为 ， 只有坚持房住不炒 ， 才能更好呵护疫情后逐渐复苏的实体经济;只有浇灭楼市投机炒作的虚火 ， 才能让市场行稳致远 ， 获得可持续发展 。
可以预见的是 ， 一些热点城市 ， 如杭州、南京、上海、苏州等 ， 都有迎来调控升级的可能 。 “团伙炒房”、营造楼市紧张氛围 ， 扰乱市场秩序、触及法律法规的行为 ， 必将得到严惩 。
抱有侥幸心理的投资客和机构 ， 是时候清醒一下了 。
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